Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubenslaan 17

1412HM Naarden

184 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 6.680Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.229.091
+6,5%
[ € 1.081.600 – € 1.376.582 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.185.080[ € 1.125.826 – € 1.244.334 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.274.736[ € 1.209.137 – € 1.336.415 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubenslaan 17 in Naarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.229.091 (€ 6.680 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.478Sinds september +0,5%
+€ 75.52412 maanden +6,5%
+€ 30.83312 mnd vs. NL +2,7%
Rubenslaan 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.229.091 voor Rubenslaan 17 in Naarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubenslaan 17 in Naarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.274.736. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.229.091.

Verwachte verkoopprijs Rubenslaan 17
€ 1.274.736[ € 1.209.137 – € 1.336.415 ]
Verkoper houdt over€ 1.259.464−€ 15.272 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.302.381+€ 27.645 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.274.736
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.022
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.259.464

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubenslaan 17 in Naarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.185.080. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.441 per m².

Verwachte vraagprijs Rubenslaan 17
Onder gem. in NaardenBoven gem.
€ 1.185.080[ € 1.125.826 – € 1.244.334 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.441[ € 6.119 – € 6.763 ]
Gem. vraagprijs in Naarden
€ 1.206.407[ € 285.000 – € 5.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubenslaan 17 adviseren wij in een bod van € 1.274.736, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.185.080 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.229.091+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.274.736+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.338.473+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubenslaan 17 zal in bij een vraagprijs van € 1.185.080 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubenslaan 17 in Naarden bedragen € 6.188 per maand bij een woningwaarde van € 1.229.091. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.429.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.188/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.010
OZB€ 75
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 6.188
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.163.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubenslaan 17

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte364 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.229.091
Verwachte verkoopprijs€ 1.274.736
Verwachte vraagprijs€ 1.185.080
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtRembrandtpark→
PlaatsNaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rembrandtpark besteden gemiddeld € 287 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 162/mndAardgas(1.420 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (25%)
B (7%)
C (27%)
D (11%)
E (13%)
F (10%)
G (8%)

Wonen in Rembrandtpark

Rembrandtpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

52,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Toebacklaan 13, 1412JZ Naarden
Jan Toebacklaan 13
1922 · 189 m²
€ 1.353.812
Straatbeeld van Paulus Potterlaan 8, 1412HX Naarden
Paulus Potterlaan 8
1932 · 211 m²
€ 1.736.547
Straatbeeld van Jan ter Gouwweg 40, 1412HB Naarden
Jan ter Gouwweg 40
1935 · 129 m²
€ 929.111
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.229.091 ligt Rubenslaan 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rembrandtpark. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rubenslaan 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubenslaan 17 in Naarden.

Wat is Rubenslaan 17 in Naarden waard?
Rubenslaan 17 in Naarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.229.091 (bandbreedte € 1.081.600 – € 1.376.582). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rembrandtpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubenslaan 17 in Naarden?
De verwachte vraagprijs van Rubenslaan 17 in Naarden is in oktober 2026 € 1.185.080 (bandbreedte € 1.125.826 – € 1.244.334). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.680.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubenslaan 17 in Naarden?
Voor Rubenslaan 17 adviseren wij een bod van € 1.274.736 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubenslaan 17 in Naarden?
De geschatte bruto maandlasten van Rubenslaan 17 in Naarden bedragen € 6.188 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.229.091 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.010 uit hypotheeklasten, circa € 134 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubenslaan 17 in Naarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubenslaan 17 in Naarden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 75.524) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubenslaan 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rembrandtpark is € 998.000. De geschatte marktwaarde van Rubenslaan 17 ligt rond € 1.229.091. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubenslaan 17?
Huishoudens in de buurt van Rubenslaan 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 287 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rembrandtpark heeft 8% van de woningen zonnepanelen.