Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubenslaan 21

1412HN Naarden

161 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 7.204Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.159.890
+6,5%
[ € 1.020.703 – € 1.299.077 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.118.330[ € 1.062.414 – € 1.174.247 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.202.994[ € 1.141.033 – € 1.261.141 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubenslaan 21 in Naarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.159.890 (€ 7.204 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.113Sinds september +0,5%
+€ 71.27112 maanden +6,5%
+€ 29.09712 mnd vs. NL +2,7%
Rubenslaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.159.890 voor Rubenslaan 21 in Naarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubenslaan 21 in Naarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.202.994. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.159.890.

Verwachte verkoopprijs Rubenslaan 21
€ 1.202.994[ € 1.141.033 – € 1.261.141 ]
Verkoper houdt over€ 1.188.511−€ 14.483 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.229.204+€ 26.210 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.202.994
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.233
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.188.511

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubenslaan 21 in Naarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.118.330. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.946 per m².

Verwachte vraagprijs Rubenslaan 21
Onder gem. in NaardenBoven gem.
€ 1.118.330[ € 1.062.414 – € 1.174.247 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.946[ € 6.599 – € 7.293 ]
Gem. vraagprijs in Naarden
€ 1.206.407[ € 285.000 – € 5.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubenslaan 21 adviseren wij in een bod van € 1.202.994, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.118.330 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.159.890+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.202.994+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.263.144+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubenslaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 1.118.330 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubenslaan 21 in Naarden bedragen € 5.840 per maand bij een woningwaarde van € 1.159.890. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.360.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.840/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.672
OZB€ 71
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.840
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.041.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubenslaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte363 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.159.890
Verwachte verkoopprijs€ 1.202.994
Verwachte vraagprijs€ 1.118.330
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtRembrandtpark→
PlaatsNaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rembrandtpark besteden gemiddeld € 287 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 162/mndAardgas(1.420 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (25%)
B (7%)
C (27%)
D (11%)
E (13%)
F (10%)
G (8%)

Wonen in Rembrandtpark

Rembrandtpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

52,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan ter Gouwweg 40, 1412HB Naarden
Jan ter Gouwweg 40
1935 · 129 m²
€ 929.111
Straatbeeld van Jan Toebacklaan 13, 1412JZ Naarden
Jan Toebacklaan 13
1922 · 189 m²
€ 1.353.812
Straatbeeld van Paulus Potterlaan 8, 1412HX Naarden
Paulus Potterlaan 8
1932 · 211 m²
€ 1.736.547
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.159.890 ligt Rubenslaan 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rembrandtpark. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rubenslaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubenslaan 21 in Naarden.

Wat is Rubenslaan 21 in Naarden waard?
Rubenslaan 21 in Naarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.159.890 (bandbreedte € 1.020.703 – € 1.299.077). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rembrandtpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubenslaan 21 in Naarden?
De verwachte vraagprijs van Rubenslaan 21 in Naarden is in oktober 2026 € 1.118.330 (bandbreedte € 1.062.414 – € 1.174.247). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.204.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubenslaan 21 in Naarden?
Voor Rubenslaan 21 adviseren wij een bod van € 1.202.994 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubenslaan 21 in Naarden?
De geschatte bruto maandlasten van Rubenslaan 21 in Naarden bedragen € 5.840 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.159.890 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.672 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubenslaan 21 in Naarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubenslaan 21 in Naarden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 71.271) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubenslaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rembrandtpark is € 998.000. De geschatte marktwaarde van Rubenslaan 21 ligt rond € 1.159.890. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubenslaan 21?
Huishoudens in de buurt van Rubenslaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 287 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rembrandtpark heeft 8% van de woningen zonnepanelen.