Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubenslaan 31

1412HN Naarden

181 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 6.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.223.631
+6,5%
[ € 1.076.795 – € 1.370.467 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.179.403[ € 1.120.433 – € 1.238.373 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.269.517[ € 1.204.465 – € 1.331.251 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubenslaan 31 in Naarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.223.631 (€ 6.760 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.449Sinds september +0,5%
+€ 75.18812 maanden +6,5%
+€ 30.69612 mnd vs. NL +2,7%
Rubenslaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.223.631 voor Rubenslaan 31 in Naarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubenslaan 31 in Naarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.269.517. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.223.631.

Verwachte verkoopprijs Rubenslaan 31
€ 1.269.517[ € 1.204.465 – € 1.331.251 ]
Verkoper houdt over€ 1.254.302−€ 15.215 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.297.057+€ 27.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.269.517
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.965
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.254.302

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubenslaan 31 in Naarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.179.403. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.516 per m².

Verwachte vraagprijs Rubenslaan 31
Onder gem. in NaardenBoven gem.
€ 1.179.403[ € 1.120.433 – € 1.238.373 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.516[ € 6.190 – € 6.842 ]
Gem. vraagprijs in Naarden
€ 1.206.407[ € 285.000 – € 5.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubenslaan 31 adviseren wij in een bod van € 1.269.517, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.179.403 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.223.631+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.269.517+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.332.993+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubenslaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 1.179.403 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubenslaan 31 in Naarden bedragen € 6.160 per maand bij een woningwaarde van € 1.223.631. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.424.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.160/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.984
OZB€ 74
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 6.160
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.154.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubenslaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte382 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.223.631
Verwachte verkoopprijs€ 1.269.517
Verwachte vraagprijs€ 1.179.403
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtRembrandtpark→
PlaatsNaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rembrandtpark besteden gemiddeld € 287 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 162/mndAardgas(1.420 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (25%)
B (7%)
C (27%)
D (11%)
E (13%)
F (10%)
G (8%)

Wonen in Rembrandtpark

Rembrandtpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

52,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Toebacklaan 13, 1412JZ Naarden
Jan Toebacklaan 13
1922 · 189 m²
€ 1.353.812
Straatbeeld van Paulus Potterlaan 8, 1412HX Naarden
Paulus Potterlaan 8
1932 · 211 m²
€ 1.736.547
Straatbeeld van Jan ter Gouwweg 40, 1412HB Naarden
Jan ter Gouwweg 40
1935 · 129 m²
€ 929.111
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.223.631 ligt Rubenslaan 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rembrandtpark. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rubenslaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubenslaan 31 in Naarden.

Wat is Rubenslaan 31 in Naarden waard?
Rubenslaan 31 in Naarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.223.631 (bandbreedte € 1.076.795 – € 1.370.467). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rembrandtpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubenslaan 31 in Naarden?
De verwachte vraagprijs van Rubenslaan 31 in Naarden is in oktober 2026 € 1.179.403 (bandbreedte € 1.120.433 – € 1.238.373). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.760.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubenslaan 31 in Naarden?
Voor Rubenslaan 31 adviseren wij een bod van € 1.269.517 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubenslaan 31 in Naarden?
De geschatte bruto maandlasten van Rubenslaan 31 in Naarden bedragen € 6.160 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.223.631 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.984 uit hypotheeklasten, circa € 133 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubenslaan 31 in Naarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubenslaan 31 in Naarden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 75.188) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubenslaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rembrandtpark is € 998.000. De geschatte marktwaarde van Rubenslaan 31 ligt rond € 1.223.631. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubenslaan 31?
Huishoudens in de buurt van Rubenslaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 287 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rembrandtpark heeft 8% van de woningen zonnepanelen.