Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halslaan 9

1412HS Naarden

160 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 7.128Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.140.519
+6,5%
[ € 1.003.657 – € 1.277.381 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.099.825[ € 1.044.834 – € 1.154.816 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.182.718[ € 1.122.152 – € 1.240.272 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halslaan 9 in Naarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.140.519 (€ 7.128 per m²). Dit is een stijging van +6,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.011Sinds september +0,5%
+€ 70.08112 maanden +6,5%
+€ 28.61112 mnd vs. NL +2,7%
Frans Halslaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.140.519 voor Frans Halslaan 9 in Naarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halslaan 9 in Naarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.182.718. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.140.519.

Verwachte verkoopprijs Frans Halslaan 9
€ 1.182.718[ € 1.122.152 – € 1.240.272 ]
Verkoper houdt over€ 1.168.458−€ 14.260 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.208.522+€ 25.804 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.182.718
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.010
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.168.458

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halslaan 9 in Naarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.099.825. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.874 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halslaan 9
Onder gem. in NaardenBoven gem.
€ 1.099.825[ € 1.044.834 – € 1.154.816 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.874[ € 6.530 – € 7.218 ]
Gem. vraagprijs in Naarden
€ 1.206.407[ € 285.000 – € 5.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halslaan 9 adviseren wij in een bod van € 1.182.718, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.099.825 ligt. In de gemeente Gooise Meren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.140.519+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.182.718+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.241.854+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halslaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.099.825 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halslaan 9 in Naarden bedragen € 5.743 per maand bij een woningwaarde van € 1.140.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.341.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.743/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.577
OZB€ 69
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 5.743
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.007.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halslaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte349 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.140.519
Verwachte verkoopprijs€ 1.182.718
Verwachte vraagprijs€ 1.099.825
Verwacht overbod+9,0% (Gooise Meren)

Locatie

BuurtRembrandtpark→
PlaatsNaarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rembrandtpark besteden gemiddeld € 287 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 162/mndAardgas(1.420 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.930 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (25%)
B (7%)
C (27%)
D (11%)
E (13%)
F (10%)
G (8%)

Wonen in Rembrandtpark

Rembrandtpark biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

52,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan ter Gouwweg 40, 1412HB Naarden
Jan ter Gouwweg 40
1935 · 129 m²
€ 929.111
Straatbeeld van Jan Toebacklaan 13, 1412JZ Naarden
Jan Toebacklaan 13
1922 · 189 m²
€ 1.353.812
Straatbeeld van Paulus Potterlaan 8, 1412HX Naarden
Paulus Potterlaan 8
1932 · 211 m²
€ 1.736.547
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.140.519 ligt Frans Halslaan 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rembrandtpark. De waardestijging van +6,5% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Frans Halslaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halslaan 9 in Naarden.

Wat is Frans Halslaan 9 in Naarden waard?
Frans Halslaan 9 in Naarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.140.519 (bandbreedte € 1.003.657 – € 1.277.381). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rembrandtpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halslaan 9 in Naarden?
De verwachte vraagprijs van Frans Halslaan 9 in Naarden is in oktober 2026 € 1.099.825 (bandbreedte € 1.044.834 – € 1.154.816). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.128.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halslaan 9 in Naarden?
Voor Frans Halslaan 9 adviseren wij een bod van € 1.182.718 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Gooise Meren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halslaan 9 in Naarden?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halslaan 9 in Naarden bedragen € 5.743 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.140.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.577 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halslaan 9 in Naarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halslaan 9 in Naarden is de afgelopen 12 maanden met +6,5% (+€ 70.081) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halslaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rembrandtpark is € 998.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halslaan 9 ligt rond € 1.140.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halslaan 9?
Huishoudens in de buurt van Frans Halslaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 287 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rembrandtpark heeft 8% van de woningen zonnepanelen.