Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolzaadhof 12

8308AR Nagele

93 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.056Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.236
+11,8%
[ € 250.128 – € 318.344 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.781[ € 260.092 – € 287.470 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.090[ € 279.859 – € 309.318 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolzaadhof 12 in Nagele heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.236 (€ 3.056 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.624Sinds september +0,9%
+€ 29.93712 maanden +11,8%
+€ 20.08512 mnd vs. NL +7,9%
Koolzaadhof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.236 voor Koolzaadhof 12 in Nagele. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolzaadhof 12 in Nagele heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.090. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 284.236.

Verwachte verkoopprijs Koolzaadhof 12
€ 295.090[ € 279.859 – € 309.318 ]
Verkoper houdt over€ 290.594−€ 4.496 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.142+€ 8.052 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.090
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.246
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.594

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolzaadhof 12 in Nagele heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.781. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.944 per m².

Verwachte vraagprijs Koolzaadhof 12
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 273.781[ € 260.092 – € 287.470 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.944[ € 2.797 – € 3.091 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolzaadhof 12 adviseren wij in een bod van € 295.090, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 273.781 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.236+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.090+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.845+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolzaadhof 12 zal in bij een vraagprijs van € 273.781 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolzaadhof 12 in Nagele bedragen € 1.487 per maand bij een woningwaarde van € 284.236. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.487/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.390
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.487
Totaal betaald over 30 jaar€ 500.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolzaadhof 12

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.236
Verwachte verkoopprijs€ 295.090
Verwachte vraagprijs€ 273.781
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtNagele-woonkern→
PlaatsNagele→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nagele-woonkern besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (20%)
C (17%)
D (8%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nagele-woonkern

Nagele-woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,7 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaverhof 45, 8308AX Nagele
Klaverhof 45
1972 · 83 m²
€ 216.195
Straatbeeld van Lucernehof 5, 8308BD Nagele
Lucernehof 5
1967 · 100 m²
€ 267.819
Straatbeeld van Noorderlaan 25, 8308BR Nagele
Noorderlaan 25
2021 · 127 m²
€ 416.563
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolzaadhof 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 284.236 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nagele-woonkern willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koolzaadhof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolzaadhof 12 in Nagele.

Wat is Koolzaadhof 12 in Nagele waard?
Koolzaadhof 12 in Nagele heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.236 (bandbreedte € 250.128 – € 318.344). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nagele-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolzaadhof 12 in Nagele?
De verwachte vraagprijs van Koolzaadhof 12 in Nagele is in oktober 2026 € 273.781 (bandbreedte € 260.092 – € 287.470). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.056.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolzaadhof 12 in Nagele?
Voor Koolzaadhof 12 adviseren wij een bod van € 295.090 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolzaadhof 12 in Nagele?
De geschatte bruto maandlasten van Koolzaadhof 12 in Nagele bedragen € 1.487 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.236 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.390 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolzaadhof 12 in Nagele zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolzaadhof 12 in Nagele is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 29.937) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolzaadhof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nagele-woonkern is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Koolzaadhof 12 ligt rond € 284.236. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolzaadhof 12?
Huishoudens in de buurt van Koolzaadhof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nagele-woonkern heeft 13% van de woningen zonnepanelen.