Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlashof 9

8308BA Nagele

92 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.089Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 284.232
+11,8%
[ € 250.124 – € 318.340 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.939[ € 260.242 – € 287.636 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.911[ € 279.760 – € 309.209 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlashof 9 in Nagele heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 284.232 (€ 3.089 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.624Sinds september +0,9%
+€ 29.93612 maanden +11,8%
+€ 20.08412 mnd vs. NL +7,9%
Vlashof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 284.232 voor Vlashof 9 in Nagele. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlashof 9 in Nagele heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.911. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 284.232.

Verwachte verkoopprijs Vlashof 9
€ 294.911[ € 279.760 – € 309.209 ]
Verkoper houdt over€ 290.417−€ 4.494 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.959+€ 8.048 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.911
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.244
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.417

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlashof 9 in Nagele heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.939. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.978 per m².

Verwachte vraagprijs Vlashof 9
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 273.939[ € 260.242 – € 287.636 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.978[ € 2.829 – € 3.126 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlashof 9 adviseren wij in een bod van € 294.911, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 273.939 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 284.232+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.911+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.657+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlashof 9 zal in bij een vraagprijs van € 273.939 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlashof 9 in Nagele bedragen € 1.487 per maand bij een woningwaarde van € 284.232. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.487/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.390
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.487
Totaal betaald over 30 jaar€ 500.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlashof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 284.232
Verwachte verkoopprijs€ 294.911
Verwachte vraagprijs€ 273.939
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtNagele-woonkern→
PlaatsNagele→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nagele-woonkern besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (20%)
C (17%)
D (8%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nagele-woonkern

Nagele-woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,7 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaverhof 45, 8308AX Nagele
Klaverhof 45
1972 · 83 m²
€ 216.195
Straatbeeld van Lucernehof 5, 8308BD Nagele
Lucernehof 5
1967 · 100 m²
€ 267.819
Straatbeeld van Noorderlaan 25, 8308BR Nagele
Noorderlaan 25
2021 · 127 m²
€ 416.563
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlashof 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 284.232 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nagele-woonkern willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vlashof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlashof 9 in Nagele.

Wat is Vlashof 9 in Nagele waard?
Vlashof 9 in Nagele heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 284.232 (bandbreedte € 250.124 – € 318.340). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nagele-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlashof 9 in Nagele?
De verwachte vraagprijs van Vlashof 9 in Nagele is in oktober 2026 € 273.939 (bandbreedte € 260.242 – € 287.636). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.089.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlashof 9 in Nagele?
Voor Vlashof 9 adviseren wij een bod van € 294.911 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlashof 9 in Nagele?
De geschatte bruto maandlasten van Vlashof 9 in Nagele bedragen € 1.487 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 284.232 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.390 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlashof 9 in Nagele zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlashof 9 in Nagele is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 29.936) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlashof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nagele-woonkern is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Vlashof 9 ligt rond € 284.232. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlashof 9?
Huishoudens in de buurt van Vlashof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nagele-woonkern heeft 13% van de woningen zonnepanelen.