Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlashof 45

8308BC Nagele

83 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.574Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 213.650
+11,8%
[ € 188.012 – € 239.288 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 205.309[ € 195.044 – € 215.574 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 222.330[ € 210.843 – € 233.035 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlashof 45 in Nagele heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 213.650 (€ 2.574 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.972Sinds september +0,9%
+€ 22.50212 maanden +11,8%
+€ 15.09712 mnd vs. NL +7,9%
Vlashof 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 213.650 voor Vlashof 45 in Nagele. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlashof 45 in Nagele heeft in een verwachte verkoopprijs van € 222.330. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 213.650.

Verwachte verkoopprijs Vlashof 45
€ 222.330[ € 210.843 – € 233.035 ]
Verkoper houdt over€ 218.634−€ 3.696 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 228.927+€ 6.597 kosten koper
Verkoopprijs€ 222.330
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.446
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 218.634

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlashof 45 in Nagele heeft in een verwachte vraagprijs van € 205.309. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.474 per m².

Verwachte vraagprijs Vlashof 45
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 205.309[ € 195.044 – € 215.574 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.474[ € 2.350 – € 2.597 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlashof 45 adviseren wij in een bod van € 222.330, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 205.309 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 213.650+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 222.330+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 233.447+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlashof 45 zal in bij een vraagprijs van € 205.309 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlashof 45 in Nagele bedragen € 1.134 per maand bij een woningwaarde van € 213.650. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 414.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.134/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.045
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.134
Totaal betaald over 30 jaar€ 376.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlashof 45

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 213.650
Verwachte verkoopprijs€ 222.330
Verwachte vraagprijs€ 205.309
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtNagele-woonkern→
PlaatsNagele→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nagele-woonkern besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (20%)
C (17%)
D (8%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nagele-woonkern

Nagele-woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,7 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaverhof 45, 8308AX Nagele
Klaverhof 45
1972 · 83 m²
€ 216.195
Straatbeeld van Lucernehof 5, 8308BD Nagele
Lucernehof 5
1967 · 100 m²
€ 267.819
Straatbeeld van Noorderlaan 25, 8308BR Nagele
Noorderlaan 25
2021 · 127 m²
€ 416.563
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 213.650 is Vlashof 45 een van de meer betaalbare woningen in Nagele-woonkern. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vlashof 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlashof 45 in Nagele.

Wat is Vlashof 45 in Nagele waard?
Vlashof 45 in Nagele heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 213.650 (bandbreedte € 188.012 – € 239.288). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nagele-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlashof 45 in Nagele?
De verwachte vraagprijs van Vlashof 45 in Nagele is in oktober 2026 € 205.309 (bandbreedte € 195.044 – € 215.574). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.574.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlashof 45 in Nagele?
Voor Vlashof 45 adviseren wij een bod van € 222.330 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlashof 45 in Nagele?
De geschatte bruto maandlasten van Vlashof 45 in Nagele bedragen € 1.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 213.650 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.045 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlashof 45 in Nagele zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlashof 45 in Nagele is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 22.502) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlashof 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nagele-woonkern is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Vlashof 45 ligt rond € 213.650. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlashof 45?
Huishoudens in de buurt van Vlashof 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nagele-woonkern heeft 13% van de woningen zonnepanelen.