Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerstehof 30

8308BJ Nagele

100 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1967Bouwjaar
€ 2.717Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.737
+11,8%
[ € 239.129 – € 304.345 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.641[ € 248.559 – € 274.723 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.223[ € 267.698 – € 295.877 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerstehof 30 in Nagele heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.737 (€ 2.717 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.509Sinds september +0,9%
+€ 28.62012 maanden +11,8%
+€ 19.20112 mnd vs. NL +7,9%
Gerstehof 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.737 voor Gerstehof 30 in Nagele. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerstehof 30 in Nagele heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.223. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 271.737.

Verwachte verkoopprijs Gerstehof 30
€ 282.223[ € 267.698 – € 295.877 ]
Verkoper houdt over€ 277.869−€ 4.354 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.017+€ 7.794 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.223
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.104
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.869

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerstehof 30 in Nagele heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.641. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.616 per m².

Verwachte vraagprijs Gerstehof 30
Onder gem. in NoordoostpolderBoven gem.
€ 261.641[ € 248.559 – € 274.723 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.616[ € 2.486 – € 2.747 ]
Gem. vraagprijs in Noordoostpolder
€ 470.405[ € 239.000 – € 1.289.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerstehof 30 adviseren wij in een bod van € 282.223, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 261.641 ligt. In de gemeente Noordoostpolder wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.737+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.223+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.334+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerstehof 30 zal in bij een vraagprijs van € 261.641 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerstehof 30 in Nagele bedragen € 1.427 per maand bij een woningwaarde van € 271.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.427/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.329
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.427
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerstehof 30

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.737
Verwachte verkoopprijs€ 282.223
Verwachte vraagprijs€ 261.641
Verwacht overbod+7,0% (Noordoostpolder)

Locatie

BuurtNagele-woonkern→
PlaatsNagele→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nagele-woonkern besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (48%)
B (20%)
C (17%)
D (8%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nagele-woonkern

Nagele-woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

29,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,7 km
Overstapstation27,9 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaverhof 45, 8308AX Nagele
Klaverhof 45
1972 · 83 m²
€ 216.195
Straatbeeld van Lucernehof 5, 8308BD Nagele
Lucernehof 5
1967 · 100 m²
€ 267.819
Straatbeeld van Noorderlaan 25, 8308BR Nagele
Noorderlaan 25
2021 · 127 m²
€ 416.563
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gerstehof 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 271.737 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nagele-woonkern willen wonen. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gerstehof 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerstehof 30 in Nagele.

Wat is Gerstehof 30 in Nagele waard?
Gerstehof 30 in Nagele heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.737 (bandbreedte € 239.129 – € 304.345). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nagele-woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerstehof 30 in Nagele?
De verwachte vraagprijs van Gerstehof 30 in Nagele is in oktober 2026 € 261.641 (bandbreedte € 248.559 – € 274.723). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.717.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerstehof 30 in Nagele?
Voor Gerstehof 30 adviseren wij een bod van € 282.223 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Noordoostpolder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerstehof 30 in Nagele?
De geschatte bruto maandlasten van Gerstehof 30 in Nagele bedragen € 1.427 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.329 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerstehof 30 in Nagele zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerstehof 30 in Nagele is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 28.620) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerstehof 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nagele-woonkern is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Gerstehof 30 ligt rond € 271.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerstehof 30?
Huishoudens in de buurt van Gerstehof 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nagele-woonkern heeft 13% van de woningen zonnepanelen.