Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 10a

5317JA Nederhemert

206 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.047Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 833.594
+23,4%
[ € 733.563 – € 933.625 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 818.282[ € 777.368 – € 859.196 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 849.193[ € 806.131 – € 890.986 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 10a in Nederhemert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 833.594 (€ 4.047 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14.454Sinds september +1,8%
+€ 157.82912 maanden +23,4%
+€ 131.64912 mnd vs. NL +19,5%
Nieuwstraat 10a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 833.594 voor Nieuwstraat 10a in Nederhemert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 10a in Nederhemert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 849.193. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 833.594.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 10a
€ 849.193[ € 806.131 – € 890.986 ]
Verkoper houdt over€ 838.602−€ 10.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 868.327+€ 19.134 kosten koper
Verkoopprijs€ 849.193
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 838.602

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 10a in Nederhemert heeft in een verwachte vraagprijs van € 818.282. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.972 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 10a
Onder gem. in NederhemertBoven gem.
€ 818.282[ € 777.368 – € 859.196 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.972[ € 3.774 – € 4.171 ]
Gem. vraagprijs in Nederhemert
€ 968.000[ € 545.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 10a adviseren wij in een bod van € 849.193, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 818.282 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 833.594+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 849.193+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 891.653+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 10a zal in bij een vraagprijs van € 818.282 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 10a in Nederhemert bedragen € 4.251 per maand bij een woningwaarde van € 833.594. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.034.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.251/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.076
OZB€ 58
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 4.251
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.467.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 10a

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte206 m²
Perceeloppervlakte1.581 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 833.594
Verwachte verkoopprijs€ 849.193
Verwachte vraagprijs€ 818.282
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Nederhemert
PlaatsNederhemert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Nederhemert besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.050 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(2.010 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Nederhemert

Verspreide huizen Nederhemert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

52%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veldweg 2, 5318LD Bern
Veldweg 2
1951 · 155 m²
€ 586.039
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 10a valt met een geschatte woningwaarde van € 833.594 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Nederhemert. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 10a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 10a in Nederhemert.

Wat is Nieuwstraat 10a in Nederhemert waard?
Nieuwstraat 10a in Nederhemert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 833.594 (bandbreedte € 733.563 – € 933.625). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Nederhemert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 10a in Nederhemert?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 10a in Nederhemert is in oktober 2026 € 818.282 (bandbreedte € 777.368 – € 859.196). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.047.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 10a in Nederhemert?
Voor Nieuwstraat 10a adviseren wij een bod van € 849.193 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 10a in Nederhemert?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 10a in Nederhemert bedragen € 4.251 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 833.594 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.076 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 10a in Nederhemert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 10a in Nederhemert is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 157.829) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 10a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Nederhemert is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 10a ligt rond € 833.594. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 10a?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 10a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Nederhemert heeft 16% van de woningen zonnepanelen.