Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 26

5317JG Nederhemert

247 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 2.337Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 577.276
+23,4%
[ € 508.003 – € 646.549 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 563.175[ € 535.016 – € 591.334 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 591.730[ € 561.767 – € 620.901 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 26 in Nederhemert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 577.276 (€ 2.337 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.010Sinds september +1,8%
+€ 109.29912 maanden +23,4%
+€ 91.16912 mnd vs. NL +19,5%
Molenstraat 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 577.276 voor Molenstraat 26 in Nederhemert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 26 in Nederhemert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 591.730. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 577.276.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 26
€ 591.730[ € 561.767 – € 620.901 ]
Verkoper houdt over€ 583.971−€ 7.759 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 605.715+€ 13.985 kosten koper
Verkoopprijs€ 591.730
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.509
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 583.971

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 26 in Nederhemert heeft in een verwachte vraagprijs van € 563.175. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.280 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 26
Onder gem. in NederhemertBoven gem.
€ 563.175[ € 535.016 – € 591.334 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.280[ € 2.166 – € 2.394 ]
Gem. vraagprijs in Nederhemert
€ 968.000[ € 545.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 26 adviseren wij in een bod van € 591.730, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 563.175 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 577.276+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 591.730+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 621.317+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 26 zal in bij een vraagprijs van € 563.175 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 26 in Nederhemert bedragen € 2.990 per maand bij een woningwaarde van € 577.276. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 777.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.990/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.823
OZB€ 40
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.990
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.016.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 26

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte247 m²
Perceeloppervlakte355 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 577.276
Verwachte verkoopprijs€ 591.730
Verwachte vraagprijs€ 563.175
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtNederhemert-Noordzijde→
PlaatsNederhemert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nederhemert-Noordzijde besteden gemiddeld € 234 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.470 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (14%)
C (21%)
D (10%)
E (5%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Nederhemert-Noordzijde

Nederhemert-Noordzijde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

45,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,2 km
Overstapstation16,1 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veldweg 2, 5318LD Bern
Veldweg 2
1951 · 155 m²
€ 586.039
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 577.276 ligt Molenstraat 26 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nederhemert-Noordzijde. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 26 in Nederhemert.

Wat is Molenstraat 26 in Nederhemert waard?
Molenstraat 26 in Nederhemert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 577.276 (bandbreedte € 508.003 – € 646.549). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nederhemert-Noordzijde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 26 in Nederhemert?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 26 in Nederhemert is in oktober 2026 € 563.175 (bandbreedte € 535.016 – € 591.334). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.337.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 26 in Nederhemert?
Voor Molenstraat 26 adviseren wij een bod van € 591.730 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 26 in Nederhemert?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 26 in Nederhemert bedragen € 2.990 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 577.276 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.823 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 26 in Nederhemert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 26 in Nederhemert is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 109.299) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nederhemert-Noordzijde is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 26 ligt rond € 577.276. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 26?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 234 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nederhemert-Noordzijde heeft 23% van de woningen zonnepanelen.