Huiswaardemeter

Woningwaarde Boterbloemstraat 44

5317NH Nederhemert

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 3.921Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.532
+23,4%
[ € 414.068 – € 526.996 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.787[ € 435.848 – € 481.726 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.578[ € 458.076 – € 506.294 ]

Wat is mijn huis waard?

Boterbloemstraat 44 in Nederhemert heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.532 (€ 3.921 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.159Sinds september +1,8%
+€ 89.08912 maanden +23,4%
+€ 74.31112 mnd vs. NL +19,5%
Boterbloemstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.532 voor Boterbloemstraat 44 in Nederhemert. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boterbloemstraat 44 in Nederhemert heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.578. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 470.532.

Verwachte verkoopprijs Boterbloemstraat 44
€ 482.578[ € 458.076 – € 506.294 ]
Verkoper houdt over€ 476.020−€ 6.558 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.380+€ 11.802 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.578
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.308
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.020

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boterbloemstraat 44 in Nederhemert heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.787. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.823 per m².

Verwachte vraagprijs Boterbloemstraat 44
Onder gem. in NederhemertBoven gem.
€ 458.787[ € 435.848 – € 481.726 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.823[ € 3.632 – € 4.014 ]
Gem. vraagprijs in Nederhemert
€ 968.000[ € 545.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boterbloemstraat 44 adviseren wij in een bod van € 482.578, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 458.787 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.532+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.578+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.707+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boterbloemstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 458.787 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boterbloemstraat 44 in Nederhemert bedragen € 2.431 per maand bij een woningwaarde van € 470.532. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.431/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.301
OZB€ 33
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.431
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boterbloemstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.532
Verwachte verkoopprijs€ 482.578
Verwachte vraagprijs€ 458.787
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Nederhemert
PlaatsNederhemert→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Nederhemert besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.050 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(2.010 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Nederhemert

Verspreide huizen Nederhemert biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

52%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veldweg 2, 5318LD Bern
Veldweg 2
1951 · 155 m²
€ 586.039
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boterbloemstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 470.532 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Nederhemert willen wonen. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Boterbloemstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boterbloemstraat 44 in Nederhemert.

Wat is Boterbloemstraat 44 in Nederhemert waard?
Boterbloemstraat 44 in Nederhemert heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.532 (bandbreedte € 414.068 – € 526.996). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Nederhemert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boterbloemstraat 44 in Nederhemert?
De verwachte vraagprijs van Boterbloemstraat 44 in Nederhemert is in oktober 2026 € 458.787 (bandbreedte € 435.848 – € 481.726). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.921.
Hoeveel moet ik overbieden op Boterbloemstraat 44 in Nederhemert?
Voor Boterbloemstraat 44 adviseren wij een bod van € 482.578 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boterbloemstraat 44 in Nederhemert?
De geschatte bruto maandlasten van Boterbloemstraat 44 in Nederhemert bedragen € 2.431 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.532 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.301 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boterbloemstraat 44 in Nederhemert zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boterbloemstraat 44 in Nederhemert is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 89.089) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boterbloemstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Nederhemert is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Boterbloemstraat 44 ligt rond € 470.532. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boterbloemstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Boterbloemstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Nederhemert heeft 16% van de woningen zonnepanelen.