Huiswaardemeter

Woningwaarde Overmeerseweg 79

1394BE Nederhorst den Berg

Te koop
119 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 6.007Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 714.815
+2,3%
[ € 629.037 – € 800.593 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 685.000[ € 650.750 – € 719.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 742.308[ € 702.810 – € 776.790 ]

Wat is mijn huis waard?

Overmeerseweg 79 in Nederhorst den Berg heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 714.815 (€ 6.007 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.883Sinds mei +0,3%
+€ 16.12712 maanden +2,3%
€ -13.50212 mnd vs. NL -1,9%
Overmeerseweg 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 714.815 voor Overmeerseweg 79 in Nederhorst den Berg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Overmeerseweg 79 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 742.308. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 714.815.

Verwachte verkoopprijs Overmeerseweg 79
€ 742.308[ € 702.810 – € 776.790 ]
Verkoper houdt over€ 732.893−€ 9.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 759.304+€ 16.996 kosten koper
Verkoopprijs€ 742.308
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 732.893

Wat is de vraagprijs?

Overmeerseweg 79 in Nederhorst den Berg staat in te koop voor € 685.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.756 per m².

Vraagprijs Overmeerseweg 79
Onder gem. in Nederhorst den BergBoven gem.
€ 685.000[ € 650.750 – € 719.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.756[ € 5.468 – € 6.044 ]
Gem. vraagprijs in Nederhorst den Berg
€ 862.833[ € 475.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Overmeerseweg 79 adviseren wij in een bod van € 742.308, dat 8,4% boven de vraagprijs van € 685.000 ligt. In de gemeente Wijdemeren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 714.815+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 742.308+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 779.423+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Overmeerseweg 79 zal in bij een vraagprijs van € 685.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Overmeerseweg 79 in Nederhorst den Berg bedragen € 3.608 per maand bij een woningwaarde van € 714.815. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 357.000€ 1.072.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.608/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.496
OZB€ 31
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 37
Totaal per maand€ 3.608
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.258.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Overmeerseweg 79

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 714.815
Verwachte verkoopprijs€ 742.308
Vraagprijs€ 685.000
Verwacht overbod+9,0% (Wijdemeren)

Locatie

BuurtBlijkpolder→
PlaatsNederhorst den Berg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blijkpolder besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (17%)
C (34%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Blijkpolder

Blijkpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Turfstekerslaan 9, 1394KX Nederhorst den Berg
Turfstekerslaan 9
1984 · 108 m²
€ 479.262
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 714.815 ligt Overmeerseweg 79 een stuk boven het buurtgemiddelde in Blijkpolder. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Overmeerseweg 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Overmeerseweg 79 in Nederhorst den Berg.

Wat is Overmeerseweg 79 in Nederhorst den Berg waard?
Overmeerseweg 79 in Nederhorst den Berg heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 714.815 (bandbreedte € 629.037 – € 800.593). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blijkpolder.
Wat is de vraagprijs van Overmeerseweg 79 in Nederhorst den Berg?
Overmeerseweg 79 in Nederhorst den Berg staat in juni 2026 te koop voor € 685.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.007.
Hoeveel moet ik overbieden op Overmeerseweg 79 in Nederhorst den Berg?
Voor Overmeerseweg 79 adviseren wij een bod van € 742.308 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Wijdemeren in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Overmeerseweg 79 in Nederhorst den Berg?
De geschatte bruto maandlasten van Overmeerseweg 79 in Nederhorst den Berg bedragen € 3.765 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 714.815 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.496 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 164 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Overmeerseweg 79 in Nederhorst den Berg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Overmeerseweg 79 in Nederhorst den Berg is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 16.127) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Overmeerseweg 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blijkpolder is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Overmeerseweg 79 ligt rond € 714.815. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Overmeerseweg 79?
Huishoudens in de buurt van Overmeerseweg 79 besteden in juni 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blijkpolder heeft 26% van de woningen zonnepanelen.