Huiswaardemeter

Woningwaarde Vaartweg 21

1394GL Nederhorst den Berg

165 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.914Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 810.792
+3,2%
[ € 713.497 – € 908.087 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 781.091[ € 742.036 – € 820.146 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 841.622[ € 798.431 – € 882.477 ]

Wat is mijn huis waard?

Vaartweg 21 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 810.792 (€ 4.914 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.136Sinds september +0,3%
+€ 25.25912 maanden +3,2%
€ -5.17412 mnd vs. NL -0,7%
Vaartweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 810.792 voor Vaartweg 21 in Nederhorst den Berg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vaartweg 21 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 841.622. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 810.792.

Verwachte verkoopprijs Vaartweg 21
€ 841.622[ € 798.431 – € 882.477 ]
Verkoper houdt over€ 831.114−€ 10.508 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 860.604+€ 18.982 kosten koper
Verkoopprijs€ 841.622
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.258
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 831.114

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vaartweg 21 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte vraagprijs van € 781.091. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.734 per m².

Verwachte vraagprijs Vaartweg 21
Onder gem. in buurt BlijkpolderBoven gem.
€ 781.091[ € 742.036 – € 820.146 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.734[ € 4.497 – € 4.971 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blijkpolder
€ 814.000[ € 375.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vaartweg 21 adviseren wij in een bod van € 841.622, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 781.091 ligt. In de gemeente Wijdemeren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 810.792+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 841.622+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 883.703+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vaartweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 781.091 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vaartweg 21 in Nederhorst den Berg bedragen € 4.151 per maand bij een woningwaarde van € 810.792. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.011.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.151/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.965
OZB€ 71
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 4.151
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.427.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vaartweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte493 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 810.792
Verwachte verkoopprijs€ 841.622
Verwachte vraagprijs€ 781.091
Verwacht overbod+9,0% (Wijdemeren)

Locatie

BuurtBlijkpolder→
PlaatsNederhorst den Berg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blijkpolder besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (33%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Blijkpolder

Blijkpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

38,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Platanenlaan 50, 1394JR Nederhorst den Berg
Platanenlaan 50
2020 · 139 m²
€ 719.304
Straatbeeld van Wilgenlaan 43, 1394JS Nederhorst den Berg
Wilgenlaan 43
2020 · 188 m²
€ 797.396
Straatbeeld van Cederlaan 14, 1394JV Nederhorst den Berg
Cederlaan 14
2016 · 89 m²
€ 451.620
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vaartweg 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 810.792 duidelijk in het hogere segment van Blijkpolder. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vaartweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vaartweg 21 in Nederhorst den Berg.

Wat is Vaartweg 21 in Nederhorst den Berg waard?
Vaartweg 21 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 810.792 (bandbreedte € 713.497 – € 908.087). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blijkpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vaartweg 21 in Nederhorst den Berg?
De verwachte vraagprijs van Vaartweg 21 in Nederhorst den Berg is in oktober 2026 € 781.091 (bandbreedte € 742.036 – € 820.146). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.914.
Hoeveel moet ik overbieden op Vaartweg 21 in Nederhorst den Berg?
Voor Vaartweg 21 adviseren wij een bod van € 841.622 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Wijdemeren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vaartweg 21 in Nederhorst den Berg?
De geschatte bruto maandlasten van Vaartweg 21 in Nederhorst den Berg bedragen € 4.151 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 810.792 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.965 uit hypotheeklasten, circa € 147 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vaartweg 21 in Nederhorst den Berg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vaartweg 21 in Nederhorst den Berg is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 25.259) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vaartweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blijkpolder is € 498.000. De geschatte marktwaarde van Vaartweg 21 ligt rond € 810.792. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vaartweg 21?
Huishoudens in de buurt van Vaartweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blijkpolder heeft 26% van de woningen zonnepanelen.