Huiswaardemeter

Woningwaarde Dammerweg 28

1394GN Nederhorst den Berg

116 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 6.281Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 728.591
+3,2%
[ € 641.160 – € 816.022 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 700.030[ € 665.029 – € 735.032 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 758.318[ € 719.561 – € 795.305 ]

Wat is mijn huis waard?

Dammerweg 28 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 728.591 (€ 6.281 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.919Sinds september +0,3%
+€ 22.69812 maanden +3,2%
€ -4.64912 mnd vs. NL -0,7%
Dammerweg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 728.591 voor Dammerweg 28 in Nederhorst den Berg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dammerweg 28 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 758.318. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 728.591.

Verwachte verkoopprijs Dammerweg 28
€ 758.318[ € 719.561 – € 795.305 ]
Verkoper houdt over€ 748.727−€ 9.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 775.634+€ 17.316 kosten koper
Verkoopprijs€ 758.318
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 748.727

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dammerweg 28 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte vraagprijs van € 700.030. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.035 per m².

Verwachte vraagprijs Dammerweg 28
Onder gem. in buurt SplegelpolderBoven gem.
€ 700.030[ € 665.029 – € 735.032 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.035[ € 5.733 – € 6.336 ]
Gem. vraagprijs in buurt Splegelpolder
€ 926.300[ € 475.000 – € 1.799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dammerweg 28 adviseren wij in een bod van € 758.318, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 700.030 ligt. In de gemeente Wijdemeren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 728.591+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 758.318+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 796.234+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dammerweg 28 zal in bij een vraagprijs van € 700.030 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dammerweg 28 in Nederhorst den Berg bedragen € 3.731 per maand bij een woningwaarde van € 728.591. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 929.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.731/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.563
OZB€ 64
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.731
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.282.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dammerweg 28

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 728.591
Verwachte verkoopprijs€ 758.318
Verwachte vraagprijs€ 700.030
Verwacht overbod+9,0% (Wijdemeren)

Locatie

BuurtSplegelpolder→
PlaatsNederhorst den Berg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Splegelpolder besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (11%)
C (13%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Splegelpolder

Splegelpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middenweg 93, 1394AE Nederhorst den Berg
Middenweg 93
1926 · 79 m²
€ 535.269
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 728.591 ligt Dammerweg 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Splegelpolder. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dammerweg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dammerweg 28 in Nederhorst den Berg.

Wat is Dammerweg 28 in Nederhorst den Berg waard?
Dammerweg 28 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 728.591 (bandbreedte € 641.160 – € 816.022). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Splegelpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dammerweg 28 in Nederhorst den Berg?
De verwachte vraagprijs van Dammerweg 28 in Nederhorst den Berg is in oktober 2026 € 700.030 (bandbreedte € 665.029 – € 735.032). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.281.
Hoeveel moet ik overbieden op Dammerweg 28 in Nederhorst den Berg?
Voor Dammerweg 28 adviseren wij een bod van € 758.318 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Wijdemeren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dammerweg 28 in Nederhorst den Berg?
De geschatte bruto maandlasten van Dammerweg 28 in Nederhorst den Berg bedragen € 3.731 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 728.591 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.563 uit hypotheeklasten, circa € 140 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dammerweg 28 in Nederhorst den Berg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dammerweg 28 in Nederhorst den Berg is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 22.698) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dammerweg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Splegelpolder is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Dammerweg 28 ligt rond € 728.591. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dammerweg 28?
Huishoudens in de buurt van Dammerweg 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Splegelpolder heeft 28% van de woningen zonnepanelen.