Huiswaardemeter

Woningwaarde Reeweg 4A

1394JD Nederhorst den Berg

104 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 5.880Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.562
+3,2%
[ € 538.175 – € 684.949 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 587.856[ € 558.463 – € 617.249 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 636.222[ € 603.699 – € 667.246 ]

Wat is mijn huis waard?

Reeweg 4A in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.562 (€ 5.880 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.611Sinds september +0,3%
+€ 19.05212 maanden +3,2%
€ -3.90312 mnd vs. NL -0,7%
Reeweg 4A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.562 voor Reeweg 4A in Nederhorst den Berg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reeweg 4A in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 636.222. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 611.562.

Verwachte verkoopprijs Reeweg 4A
€ 636.222[ € 603.699 – € 667.246 ]
Verkoper houdt over€ 627.974−€ 8.248 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 651.096+€ 14.874 kosten koper
Verkoopprijs€ 636.222
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.998
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 627.974

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reeweg 4A in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte vraagprijs van € 587.856. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.652 per m².

Verwachte vraagprijs Reeweg 4A
Onder gem. in buurt Horn- en KuijerpolderBoven gem.
€ 587.856[ € 558.463 – € 617.249 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.652[ € 5.370 – € 5.935 ]
Gem. vraagprijs in buurt Horn- en Kuijerpolder
€ 1.478.611[ € 470.000 – € 3.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reeweg 4A adviseren wij in een bod van € 636.222, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 587.856 ligt. In de gemeente Wijdemeren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.562+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 636.222+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 668.033+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reeweg 4A zal in bij een vraagprijs van € 587.856 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reeweg 4A in Nederhorst den Berg bedragen € 3.145 per maand bij een woningwaarde van € 611.562. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.145/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.991
OZB€ 53
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.145
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.076.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reeweg 4A

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte430 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.562
Verwachte verkoopprijs€ 636.222
Verwachte vraagprijs€ 587.856
Verwacht overbod+9,0% (Wijdemeren)

Locatie

BuurtHorn- en Kuijerpolder→
PlaatsNederhorst den Berg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Horn- en Kuijerpolder besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (27%)
D (15%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Horn- en Kuijerpolder

Horn- en Kuijerpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,5 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Platanenlaan 50, 1394JR Nederhorst den Berg
Platanenlaan 50
2020 · 139 m²
€ 719.304
Straatbeeld van Cederlaan 14, 1394JV Nederhorst den Berg
Cederlaan 14
2016 · 89 m²
€ 451.620
Straatbeeld van Wilgenlaan 43, 1394JS Nederhorst den Berg
Wilgenlaan 43
2020 · 188 m²
€ 797.396
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 611.562 zit Reeweg 4A in het middensegment van Horn- en Kuijerpolder — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Reeweg 4A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reeweg 4A in Nederhorst den Berg.

Wat is Reeweg 4A in Nederhorst den Berg waard?
Reeweg 4A in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.562 (bandbreedte € 538.175 – € 684.949). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Horn- en Kuijerpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reeweg 4A in Nederhorst den Berg?
De verwachte vraagprijs van Reeweg 4A in Nederhorst den Berg is in oktober 2026 € 587.856 (bandbreedte € 558.463 – € 617.249). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.880.
Hoeveel moet ik overbieden op Reeweg 4A in Nederhorst den Berg?
Voor Reeweg 4A adviseren wij een bod van € 636.222 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Wijdemeren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reeweg 4A in Nederhorst den Berg?
De geschatte bruto maandlasten van Reeweg 4A in Nederhorst den Berg bedragen € 3.145 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.562 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.991 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reeweg 4A in Nederhorst den Berg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reeweg 4A in Nederhorst den Berg is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 19.052) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reeweg 4A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Horn- en Kuijerpolder is € 513.000. De geschatte marktwaarde van Reeweg 4A ligt rond € 611.562. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reeweg 4A?
Huishoudens in de buurt van Reeweg 4A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Horn- en Kuijerpolder heeft 14% van de woningen zonnepanelen.