Huiswaardemeter

Woningwaarde Olmenlaan 19

1394JT Nederhorst den Berg

143 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 3.700Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.076
+3,2%
[ € 465.587 – € 592.565 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.033[ € 480.731 – € 531.335 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.169[ € 524.478 – € 579.686 ]

Wat is mijn huis waard?

Olmenlaan 19 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.076 (€ 3.700 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.394Sinds september +0,3%
+€ 16.48312 maanden +3,2%
€ -3.37512 mnd vs. NL -0,7%
Olmenlaan 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.076 voor Olmenlaan 19 in Nederhorst den Berg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olmenlaan 19 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.169. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 529.076.

Verwachte verkoopprijs Olmenlaan 19
€ 553.169[ € 524.478 – € 579.686 ]
Verkoper houdt over€ 545.834−€ 7.335 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 566.382+€ 13.213 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.169
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.085
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 545.834

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olmenlaan 19 in Nederhorst den Berg heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.033. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.539 per m².

Verwachte vraagprijs Olmenlaan 19
Onder gem. in buurt SplegelpolderBoven gem.
€ 506.033[ € 480.731 – € 531.335 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.539[ € 3.362 – € 3.716 ]
Gem. vraagprijs in buurt Splegelpolder
€ 926.300[ € 475.000 – € 1.799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olmenlaan 19 adviseren wij in een bod van € 553.169, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 506.033 ligt. In de gemeente Wijdemeren wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.076+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.169+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 580.827+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olmenlaan 19 zal in bij een vraagprijs van € 506.033 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olmenlaan 19 in Nederhorst den Berg bedragen € 2.743 per maand bij een woningwaarde van € 529.076. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.743/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.587
OZB€ 46
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.743
Totaal betaald over 30 jaar€ 931.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olmenlaan 19

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.076
Verwachte verkoopprijs€ 553.169
Verwachte vraagprijs€ 506.033
Verwacht overbod+9,0% (Wijdemeren)

Locatie

BuurtSplegelpolder→
PlaatsNederhorst den Berg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Splegelpolder besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (11%)
C (13%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Splegelpolder

Splegelpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation9,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Platanenlaan 50, 1394JR Nederhorst den Berg
Platanenlaan 50
2020 · 139 m²
€ 719.304
Straatbeeld van Wilgenlaan 43, 1394JS Nederhorst den Berg
Wilgenlaan 43
2020 · 188 m²
€ 797.396
Straatbeeld van Cederlaan 14, 1394JV Nederhorst den Berg
Cederlaan 14
2016 · 89 m²
€ 451.620
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Olmenlaan 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 529.076 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Splegelpolder willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Olmenlaan 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olmenlaan 19 in Nederhorst den Berg.

Wat is Olmenlaan 19 in Nederhorst den Berg waard?
Olmenlaan 19 in Nederhorst den Berg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.076 (bandbreedte € 465.587 – € 592.565). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Splegelpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olmenlaan 19 in Nederhorst den Berg?
De verwachte vraagprijs van Olmenlaan 19 in Nederhorst den Berg is in oktober 2026 € 506.033 (bandbreedte € 480.731 – € 531.335). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.700.
Hoeveel moet ik overbieden op Olmenlaan 19 in Nederhorst den Berg?
Voor Olmenlaan 19 adviseren wij een bod van € 553.169 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Wijdemeren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olmenlaan 19 in Nederhorst den Berg?
De geschatte bruto maandlasten van Olmenlaan 19 in Nederhorst den Berg bedragen € 2.743 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.076 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.587 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olmenlaan 19 in Nederhorst den Berg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olmenlaan 19 in Nederhorst den Berg is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 16.483) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olmenlaan 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Splegelpolder is € 554.000. De geschatte marktwaarde van Olmenlaan 19 ligt rond € 529.076. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olmenlaan 19?
Huishoudens in de buurt van Olmenlaan 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Splegelpolder heeft 28% van de woningen zonnepanelen.