Huiswaardemeter

Woningwaarde Braak 44

7161BB Neede

153 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 2.713Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.118
+7,2%
[ € 365.304 – € 464.932 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.314[ € 385.048 – € 425.580 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.159[ € 403.530 – € 446.008 ]

Wat is mijn huis waard?

Braak 44 in Neede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.118 (€ 2.713 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.402Sinds september +0,6%
+€ 27.92212 maanden +7,2%
+€ 12.92212 mnd vs. NL +3,3%
Braak 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.118 voor Braak 44 in Neede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Braak 44 in Neede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.159. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 415.118.

Verwachte verkoopprijs Braak 44
€ 425.159[ € 403.530 – € 446.008 ]
Verkoper houdt over€ 419.232−€ 5.927 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.812+€ 10.653 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.159
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.677
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.232

Wat is de verwachte vraagprijs?

Braak 44 in Neede heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.314. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.649 per m².

Verwachte vraagprijs Braak 44
Onder gem. in NeedeBoven gem.
€ 405.314[ € 385.048 – € 425.580 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.649[ € 2.517 – € 2.782 ]
Gem. vraagprijs in Neede
€ 682.640[ € 260.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Braak 44 adviseren wij in een bod van € 425.159, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 405.314 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.118+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.159+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.417+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Braak 44 zal in bij een vraagprijs van € 405.314 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Braak 44 in Neede bedragen € 2.153 per maand bij een woningwaarde van € 415.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.153/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.030
OZB€ 33
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.153
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Braak 44

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte451 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.118
Verwachte verkoopprijs€ 425.159
Verwachte vraagprijs€ 405.314
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtMoeshof eo→
PlaatsNeede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Moeshof eo besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (21%)
D (9%)
E (6%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Moeshof eo

Moeshof eo biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,5 km
Overstapstation21,4 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraat 18, 7161DN Neede
Nieuwstraat 18
1925 · 132 m²
€ 476.096
Straatbeeld van Haaksbergseweg 88, 7161BM Neede
Haaksbergseweg 88
1940 · 111 m²
€ 396.374
Straatbeeld van Borculoseweg 35, 7161GR Neede
Borculoseweg 35
1922 · 159 m²
€ 530.365
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.118 ligt Braak 44 een stuk boven het buurtgemiddelde in Moeshof eo. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Braak 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Braak 44 in Neede.

Wat is Braak 44 in Neede waard?
Braak 44 in Neede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.118 (bandbreedte € 365.304 – € 464.932). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Moeshof eo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Braak 44 in Neede?
De verwachte vraagprijs van Braak 44 in Neede is in oktober 2026 € 405.314 (bandbreedte € 385.048 – € 425.580). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.713.
Hoeveel moet ik overbieden op Braak 44 in Neede?
Voor Braak 44 adviseren wij een bod van € 425.159 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Braak 44 in Neede?
De geschatte bruto maandlasten van Braak 44 in Neede bedragen € 2.153 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.030 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Braak 44 in Neede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Braak 44 in Neede is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 27.922) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Braak 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Moeshof eo is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Braak 44 ligt rond € 415.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Braak 44?
Huishoudens in de buurt van Braak 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Moeshof eo heeft 25% van de woningen zonnepanelen.