Huiswaardemeter

Woningwaarde Haaksbergseweg 85

7161BH Neede

177 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 2.569Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.760
+7,2%
[ € 400.189 – € 509.331 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.031[ € 421.829 – € 466.233 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.748[ € 442.077 – € 488.612 ]

Wat is mijn huis waard?

Haaksbergseweg 85 in Neede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.760 (€ 2.569 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.631Sinds september +0,6%
+€ 30.58812 maanden +7,2%
+€ 14.15512 mnd vs. NL +3,3%
Haaksbergseweg 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.760 voor Haaksbergseweg 85 in Neede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haaksbergseweg 85 in Neede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.748. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 454.760.

Verwachte verkoopprijs Haaksbergseweg 85
€ 465.748[ € 442.077 – € 488.612 ]
Verkoper houdt over€ 459.375−€ 6.373 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.213+€ 11.465 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.748
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.123
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.375

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haaksbergseweg 85 in Neede heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.031. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.509 per m².

Verwachte vraagprijs Haaksbergseweg 85
Onder gem. in NeedeBoven gem.
€ 444.031[ € 421.829 – € 466.233 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.509[ € 2.383 – € 2.634 ]
Gem. vraagprijs in Neede
€ 682.640[ € 260.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haaksbergseweg 85 adviseren wij in een bod van € 465.748, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 444.031 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.760+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.748+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.035+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haaksbergseweg 85 zal in bij een vraagprijs van € 444.031 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haaksbergseweg 85 in Neede bedragen € 2.356 per maand bij een woningwaarde van € 454.760. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.356/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.224
OZB€ 36
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.356
Totaal betaald over 30 jaar€ 800.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haaksbergseweg 85

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte597 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.760
Verwachte verkoopprijs€ 465.748
Verwachte vraagprijs€ 444.031
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Neede
PlaatsNeede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Neede besteden gemiddeld € 250 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.800 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.190 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Neede

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Neede op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,3 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation21,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Haaksbergseweg 118, 7161BN Neede
Haaksbergseweg 118
1935 · 209 m²
€ 428.970
Straatbeeld van Borculoseweg 35, 7161GR Neede
Borculoseweg 35
1922 · 159 m²
€ 530.365
Straatbeeld van Nieuwstraat 18, 7161DN Neede
Nieuwstraat 18
1925 · 132 m²
€ 476.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.760 is Haaksbergseweg 85 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Neede. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Haaksbergseweg 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haaksbergseweg 85 in Neede.

Wat is Haaksbergseweg 85 in Neede waard?
Haaksbergseweg 85 in Neede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.760 (bandbreedte € 400.189 – € 509.331). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Neede.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haaksbergseweg 85 in Neede?
De verwachte vraagprijs van Haaksbergseweg 85 in Neede is in oktober 2026 € 444.031 (bandbreedte € 421.829 – € 466.233). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.569.
Hoeveel moet ik overbieden op Haaksbergseweg 85 in Neede?
Voor Haaksbergseweg 85 adviseren wij een bod van € 465.748 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haaksbergseweg 85 in Neede?
De geschatte bruto maandlasten van Haaksbergseweg 85 in Neede bedragen € 2.356 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.760 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.224 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haaksbergseweg 85 in Neede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haaksbergseweg 85 in Neede is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 30.588) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haaksbergseweg 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Neede is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Haaksbergseweg 85 ligt rond € 454.760. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haaksbergseweg 85?
Huishoudens in de buurt van Haaksbergseweg 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 250 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Neede heeft 25% van de woningen zonnepanelen.