Huiswaardemeter

Woningwaarde Oudestraat 28a

7161DW Neede

156 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 1.904Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.988
+7,2%
[ € 261.349 – € 332.627 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.145[ € 274.688 – € 303.602 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.044[ € 289.521 – € 319.997 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudestraat 28a in Neede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.988 (€ 1.904 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.718Sinds september +0,6%
+€ 19.97612 maanden +7,2%
+€ 9.24412 mnd vs. NL +3,3%
Oudestraat 28a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.988 voor Oudestraat 28a in Neede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudestraat 28a in Neede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.044. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 296.988.

Verwachte verkoopprijs Oudestraat 28a
€ 305.044[ € 289.521 – € 319.997 ]
Verkoper houdt over€ 300.439−€ 4.605 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.295+€ 8.251 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.044
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.355
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.439

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudestraat 28a in Neede heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.145. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.853 per m².

Verwachte vraagprijs Oudestraat 28a
Onder gem. in NeedeBoven gem.
€ 289.145[ € 274.688 – € 303.602 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.853[ € 1.761 – € 1.946 ]
Gem. vraagprijs in Neede
€ 682.640[ € 260.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudestraat 28a adviseren wij in een bod van € 305.044, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 289.145 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.988+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.044+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.296+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudestraat 28a zal in bij een vraagprijs van € 289.145 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudestraat 28a in Neede bedragen € 1.566 per maand bij een woningwaarde van € 296.988. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.566/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.452
OZB€ 23
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.566
Totaal betaald over 30 jaar€ 522.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudestraat 28a

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte378 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.988
Verwachte verkoopprijs€ 305.044
Verwachte vraagprijs€ 289.145
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtJulianastraat eo→
PlaatsNeede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Julianastraat eo besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (20%)
C (25%)
D (9%)
E (5%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Julianastraat eo

Julianastraat eo biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,1 km
Overstapstation21,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Borculoseweg 35, 7161GR Neede
Borculoseweg 35
1922 · 159 m²
€ 530.365
Straatbeeld van Oude Eibergseweg 1, 7161RN Neede
Oude Eibergseweg 1
1922 · 161 m²
€ 546.946
Straatbeeld van Ruwenhofstraat 2, 7161CX Neede
Ruwenhofstraat 2
1910 · 291 m²
€ 518.141
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 296.988 is Oudestraat 28a een van de meer betaalbare woningen in Julianastraat eo. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oudestraat 28a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudestraat 28a in Neede.

Wat is Oudestraat 28a in Neede waard?
Oudestraat 28a in Neede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.988 (bandbreedte € 261.349 – € 332.627). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Julianastraat eo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oudestraat 28a in Neede?
De verwachte vraagprijs van Oudestraat 28a in Neede is in oktober 2026 € 289.145 (bandbreedte € 274.688 – € 303.602). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.904.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudestraat 28a in Neede?
Voor Oudestraat 28a adviseren wij een bod van € 305.044 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudestraat 28a in Neede?
De geschatte bruto maandlasten van Oudestraat 28a in Neede bedragen € 1.566 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.988 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.452 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudestraat 28a in Neede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudestraat 28a in Neede is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 19.976) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudestraat 28a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Julianastraat eo is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Oudestraat 28a ligt rond € 296.988. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudestraat 28a?
Huishoudens in de buurt van Oudestraat 28a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Julianastraat eo heeft 17% van de woningen zonnepanelen.