Huiswaardemeter

Woningwaarde Roggestraat 4

7161EN Neede

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 2.651Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.826
+7,2%
[ € 328.967 – € 418.685 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.171[ € 345.962 – € 382.380 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.737[ € 364.298 – € 402.646 ]

Wat is mijn huis waard?

Roggestraat 4 in Neede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.826 (€ 2.651 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.163Sinds september +0,6%
+€ 25.14512 maanden +7,2%
+€ 11.63712 mnd vs. NL +3,3%
Roggestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.826 voor Roggestraat 4 in Neede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roggestraat 4 in Neede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.737. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 373.826.

Verwachte verkoopprijs Roggestraat 4
€ 383.737[ € 364.298 – € 402.646 ]
Verkoper houdt over€ 378.266−€ 5.471 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.562+€ 9.825 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.737
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.221
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 378.266

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roggestraat 4 in Neede heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.171. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.583 per m².

Verwachte vraagprijs Roggestraat 4
Onder gem. in NeedeBoven gem.
€ 364.171[ € 345.962 – € 382.380 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.583[ € 2.454 – € 2.712 ]
Gem. vraagprijs in Neede
€ 682.640[ € 260.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roggestraat 4 adviseren wij in een bod van € 383.737, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 364.171 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.826+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.737+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.924+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roggestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 364.171 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roggestraat 4 in Neede bedragen € 1.946 per maand bij een woningwaarde van € 373.826. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.946/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.828
OZB€ 30
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.946
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roggestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.826
Verwachte verkoopprijs€ 383.737
Verwachte vraagprijs€ 364.171
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtRoodland→
PlaatsNeede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roodland besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (45%)
D (8%)
E (1%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Roodland

Roodland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation22,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hengeler 55, 7161ET Neede
Hengeler 55
1993 · 85 m²
€ 283.866
Straatbeeld van Borculoseweg 104b, 7161HC Neede
Borculoseweg 104b
1997 · 152 m²
€ 556.952
Straatbeeld van het Olland 13, 7165CC Rietmolen
het Olland 13
1998 · 145 m²
€ 436.069
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.826 zit Roggestraat 4 in het middensegment van Roodland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Roggestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roggestraat 4 in Neede.

Wat is Roggestraat 4 in Neede waard?
Roggestraat 4 in Neede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.826 (bandbreedte € 328.967 – € 418.685). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roodland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roggestraat 4 in Neede?
De verwachte vraagprijs van Roggestraat 4 in Neede is in oktober 2026 € 364.171 (bandbreedte € 345.962 – € 382.380). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.651.
Hoeveel moet ik overbieden op Roggestraat 4 in Neede?
Voor Roggestraat 4 adviseren wij een bod van € 383.737 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roggestraat 4 in Neede?
De geschatte bruto maandlasten van Roggestraat 4 in Neede bedragen € 1.946 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.826 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.828 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roggestraat 4 in Neede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roggestraat 4 in Neede is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 25.145) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roggestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roodland is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Roggestraat 4 ligt rond € 373.826. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roggestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Roggestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roodland heeft 22% van de woningen zonnepanelen.