Huiswaardemeter

Woningwaarde Haverweg 11

7161EV Neede

156 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.887Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.429
+7,2%
[ € 396.378 – € 504.480 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.749[ € 417.762 – € 461.736 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.368[ € 438.232 – € 484.361 ]

Wat is mijn huis waard?

Haverweg 11 in Neede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.429 (€ 2.887 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.606Sinds september +0,6%
+€ 30.29712 maanden +7,2%
+€ 14.02112 mnd vs. NL +3,3%
Haverweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.429 voor Haverweg 11 in Neede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haverweg 11 in Neede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.368. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 450.429.

Verwachte verkoopprijs Haverweg 11
€ 461.368[ € 438.232 – € 484.361 ]
Verkoper houdt over€ 455.043−€ 6.325 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.745+€ 11.377 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.368
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.075
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.043

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haverweg 11 in Neede heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.749. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.819 per m².

Verwachte vraagprijs Haverweg 11
Onder gem. in NeedeBoven gem.
€ 439.749[ € 417.762 – € 461.736 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.819[ € 2.678 – € 2.960 ]
Gem. vraagprijs in Neede
€ 682.640[ € 260.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haverweg 11 adviseren wij in een bod van € 461.368, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 439.749 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.429+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.368+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.436+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haverweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 439.749 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haverweg 11 in Neede bedragen € 2.330 per maand bij een woningwaarde van € 450.429. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.203
OZB€ 36
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haverweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte827 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.429
Verwachte verkoopprijs€ 461.368
Verwachte vraagprijs€ 439.749
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtRoodland→
PlaatsNeede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Roodland besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (45%)
D (8%)
E (1%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Roodland

Roodland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation22,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Henry Dunantweg 20, 7161WT Neede
Henry Dunantweg 20
1970 · 160 m²
€ 414.848
Straatbeeld van Kempersdijk 36, 7161XJ Neede
Kempersdijk 36
1972 · 163 m²
€ 404.192
Straatbeeld van Henry Dunantweg 129, 7161WB Neede
Henry Dunantweg 129
1972 · 142 m²
€ 463.224
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.429 ligt Haverweg 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Roodland. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Haverweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haverweg 11 in Neede.

Wat is Haverweg 11 in Neede waard?
Haverweg 11 in Neede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.429 (bandbreedte € 396.378 – € 504.480). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Roodland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haverweg 11 in Neede?
De verwachte vraagprijs van Haverweg 11 in Neede is in oktober 2026 € 439.749 (bandbreedte € 417.762 – € 461.736). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.887.
Hoeveel moet ik overbieden op Haverweg 11 in Neede?
Voor Haverweg 11 adviseren wij een bod van € 461.368 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haverweg 11 in Neede?
De geschatte bruto maandlasten van Haverweg 11 in Neede bedragen € 2.330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.429 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.203 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haverweg 11 in Neede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haverweg 11 in Neede is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 30.297) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haverweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Roodland is € 307.000. De geschatte marktwaarde van Haverweg 11 ligt rond € 450.429. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haverweg 11?
Huishoudens in de buurt van Haverweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Roodland heeft 22% van de woningen zonnepanelen.