Huiswaardemeter

Woningwaarde Es 49

7161GN Neede

77 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.481Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.017
+7,2%
[ € 235.855 – € 300.179 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.895[ € 247.850 – € 273.940 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.334[ € 261.482 – € 289.007 ]

Wat is mijn huis waard?

Es 49 in Neede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.017 (€ 3.481 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.551Sinds september +0,6%
+€ 18.02812 maanden +7,2%
+€ 8.34312 mnd vs. NL +3,3%
Es 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.017 voor Es 49 in Neede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Es 49 in Neede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.334. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 268.017.

Verwachte verkoopprijs Es 49
€ 275.334[ € 261.482 – € 289.007 ]
Verkoper houdt over€ 271.055−€ 4.279 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.991+€ 7.657 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.334
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.029
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.055

Wat is de verwachte vraagprijs?

Es 49 in Neede heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.895. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.388 per m².

Verwachte vraagprijs Es 49
Onder gem. in buurt HofmaatBoven gem.
€ 260.895[ € 247.850 – € 273.940 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.388[ € 3.219 – € 3.558 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hofmaat
€ 405.167[ € 275.000 – € 646.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Es 49 adviseren wij in een bod van € 275.334, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 260.895 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.017+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.334+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.101+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Es 49 zal in bij een vraagprijs van € 260.895 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Es 49 in Neede bedragen € 1.404 per maand bij een woningwaarde van € 268.017. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.404/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.311
OZB€ 21
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.404
Totaal betaald over 30 jaar€ 471.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Es 49

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.017
Verwachte verkoopprijs€ 275.334
Verwachte vraagprijs€ 260.895
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtHofmaat→
PlaatsNeede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hofmaat besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (33%)
C (44%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Hofmaat

Hofmaat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,1 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gruttostraat 19, 7161HT Neede
Gruttostraat 19
1976 · 105 m²
€ 281.613
Straatbeeld van Gruttostraat 15, 7161HT Neede
Gruttostraat 15
1976 · 107 m²
€ 309.389
Straatbeeld van Gantvoort 25, 7161KK Neede
Gantvoort 25
1988 · 123 m²
€ 380.889
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.017 is Es 49 een van de meer betaalbare woningen in Hofmaat. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Es 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Es 49 in Neede.

Wat is Es 49 in Neede waard?
Es 49 in Neede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.017 (bandbreedte € 235.855 – € 300.179). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hofmaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Es 49 in Neede?
De verwachte vraagprijs van Es 49 in Neede is in oktober 2026 € 260.895 (bandbreedte € 247.850 – € 273.940). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.481.
Hoeveel moet ik overbieden op Es 49 in Neede?
Voor Es 49 adviseren wij een bod van € 275.334 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Es 49 in Neede?
De geschatte bruto maandlasten van Es 49 in Neede bedragen € 1.404 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.017 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.311 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Es 49 in Neede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Es 49 in Neede is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 18.028) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Es 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hofmaat is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Es 49 ligt rond € 268.017. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Es 49?
Huishoudens in de buurt van Es 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hofmaat heeft 16% van de woningen zonnepanelen.