Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwstraat 12

7161GX Neede

78 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.686Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.526
+7,2%
[ € 253.023 – € 322.029 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.127[ € 266.121 – € 294.133 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.120[ € 280.225 – € 309.722 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwstraat 12 in Neede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.526 (€ 3.686 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.664Sinds september +0,6%
+€ 19.34012 maanden +7,2%
+€ 8.95012 mnd vs. NL +3,3%
Zwaluwstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.526 voor Zwaluwstraat 12 in Neede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwstraat 12 in Neede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.120. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 287.526.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwstraat 12
€ 295.120[ € 280.225 – € 309.722 ]
Verkoper houdt over€ 290.624−€ 4.496 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.172+€ 8.052 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.246
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.624

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwstraat 12 in Neede heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.127. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.591 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwstraat 12
Onder gem. in NeedeBoven gem.
€ 280.127[ € 266.121 – € 294.133 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.591[ € 3.412 – € 3.771 ]
Gem. vraagprijs in Neede
€ 682.640[ € 260.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwstraat 12 adviseren wij in een bod van € 295.120, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 280.127 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.526+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.120+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 309.876+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 280.127 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwstraat 12 in Neede bedragen € 1.502 per maand bij een woningwaarde van € 287.526. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.502/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.406
OZB€ 23
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.502
Totaal betaald over 30 jaar€ 506.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.526
Verwachte verkoopprijs€ 295.120
Verwachte vraagprijs€ 280.127
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtNeede Centrum→
PlaatsNeede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Neede Centrum besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 60% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (14%)
C (12%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (8%)

Wonen in Neede Centrum

Neede Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,3 km.

8,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,1 km
Overstapstation22,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marktstraat 1c, 7161DE Neede
Marktstraat 1c
2008 · 82 m²
€ 318.141
Straatbeeld van Beatrixstraat 4f, 7161DK Neede
Beatrixstraat 4f
2002 · 78 m²
€ 267.333
Straatbeeld van Dr. H.J.A.M.Schaepmanplein 3, 7161GE Neede
Dr. H.J.A.M.Schaepmanplein 3
1999 · 73 m²
€ 250.824
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwaluwstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 287.526 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Neede Centrum willen wonen. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zwaluwstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwstraat 12 in Neede.

Wat is Zwaluwstraat 12 in Neede waard?
Zwaluwstraat 12 in Neede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.526 (bandbreedte € 253.023 – € 322.029). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Neede Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 12 in Neede?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwstraat 12 in Neede is in oktober 2026 € 280.127 (bandbreedte € 266.121 – € 294.133). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.686.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwstraat 12 in Neede?
Voor Zwaluwstraat 12 adviseren wij een bod van € 295.120 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwstraat 12 in Neede?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwstraat 12 in Neede bedragen € 1.502 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.526 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.406 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwstraat 12 in Neede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwstraat 12 in Neede is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 19.340) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Neede Centrum is € 268.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwstraat 12 ligt rond € 287.526. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Neede Centrum heeft 6% van de woningen zonnepanelen.