Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 41

7161HN Neede

171 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.278Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.493
+7,2%
[ € 342.754 – € 436.232 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.295[ € 360.330 – € 398.260 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.965[ € 379.788 – € 419.766 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 41 in Neede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.493 (€ 2.278 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.254Sinds september +0,6%
+€ 26.19812 maanden +7,2%
+€ 12.12412 mnd vs. NL +3,3%
Merelstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.493 voor Merelstraat 41 in Neede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 41 in Neede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.965. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 389.493.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 41
€ 399.965[ € 379.788 – € 419.766 ]
Verkoper houdt over€ 394.315−€ 5.650 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.114+€ 10.149 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.400
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.315

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 41 in Neede heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.295. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.218 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 41
Onder gem. in buurt HofmaatBoven gem.
€ 379.295[ € 360.330 – € 398.260 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.218[ € 2.107 – € 2.329 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hofmaat
€ 405.167[ € 275.000 – € 646.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 41 adviseren wij in een bod van € 399.965, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 379.295 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.493+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.965+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.963+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 379.295 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 41 in Neede bedragen € 2.031 per maand bij een woningwaarde van € 389.493. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.031/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.905
OZB€ 31
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 2.031
Totaal betaald over 30 jaar€ 685.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.493
Verwachte verkoopprijs€ 399.965
Verwachte vraagprijs€ 379.295
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtHofmaat→
PlaatsNeede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hofmaat besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (33%)
C (44%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Hofmaat

Hofmaat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,1 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Patrijsstraat 42, 7161JN Neede
Patrijsstraat 42
1978 · 167 m²
€ 450.487
Straatbeeld van Fazantweg 2, 7161HR Neede
Fazantweg 2
1979 · 229 m²
€ 475.024
Straatbeeld van Gruttostraat 15, 7161HT Neede
Gruttostraat 15
1976 · 107 m²
€ 309.389
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.493 ligt Merelstraat 41 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hofmaat. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 41 in Neede.

Wat is Merelstraat 41 in Neede waard?
Merelstraat 41 in Neede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.493 (bandbreedte € 342.754 – € 436.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hofmaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 41 in Neede?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 41 in Neede is in oktober 2026 € 379.295 (bandbreedte € 360.330 – € 398.260). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.278.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 41 in Neede?
Voor Merelstraat 41 adviseren wij een bod van € 399.965 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 41 in Neede?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 41 in Neede bedragen € 2.031 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.493 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.905 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 41 in Neede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 41 in Neede is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 26.198) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hofmaat is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 41 ligt rond € 389.493. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hofmaat heeft 16% van de woningen zonnepanelen.