Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkhof 23

7161HW Neede

77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.510Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.233
+7,2%
[ € 237.805 – € 302.661 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.039[ € 249.887 – € 276.191 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.624[ € 263.631 – € 291.382 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkhof 23 in Neede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.233 (€ 3.510 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.564Sinds september +0,6%
+€ 18.17712 maanden +7,2%
+€ 8.41212 mnd vs. NL +3,3%
Valkhof 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.233 voor Valkhof 23 in Neede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkhof 23 in Neede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.624. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 270.233.

Verwachte verkoopprijs Valkhof 23
€ 277.624[ € 263.631 – € 291.382 ]
Verkoper houdt over€ 273.320−€ 4.304 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 285.326+€ 7.702 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.624
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.054
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.320

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkhof 23 in Neede heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.039. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.416 per m².

Verwachte vraagprijs Valkhof 23
Onder gem. in buurt HofmaatBoven gem.
€ 263.039[ € 249.887 – € 276.191 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.416[ € 3.245 – € 3.587 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hofmaat
€ 405.167[ € 275.000 – € 646.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkhof 23 adviseren wij in een bod van € 277.624, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 263.039 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.233+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.624+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 291.505+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkhof 23 zal in bij een vraagprijs van € 263.039 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkhof 23 in Neede bedragen € 1.414 per maand bij een woningwaarde van € 270.233. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.414/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.321
OZB€ 21
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.414
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkhof 23

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.233
Verwachte verkoopprijs€ 277.624
Verwachte vraagprijs€ 263.039
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtHofmaat→
PlaatsNeede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hofmaat besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (33%)
C (44%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Hofmaat

Hofmaat biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,1 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gruttostraat 19, 7161HT Neede
Gruttostraat 19
1976 · 105 m²
€ 281.613
Straatbeeld van Gruttostraat 15, 7161HT Neede
Gruttostraat 15
1976 · 107 m²
€ 309.389
Straatbeeld van Gantvoort 25, 7161KK Neede
Gantvoort 25
1988 · 123 m²
€ 380.889
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.233 is Valkhof 23 een van de meer betaalbare woningen in Hofmaat. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valkhof 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkhof 23 in Neede.

Wat is Valkhof 23 in Neede waard?
Valkhof 23 in Neede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.233 (bandbreedte € 237.805 – € 302.661). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hofmaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkhof 23 in Neede?
De verwachte vraagprijs van Valkhof 23 in Neede is in oktober 2026 € 263.039 (bandbreedte € 249.887 – € 276.191). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.510.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkhof 23 in Neede?
Voor Valkhof 23 adviseren wij een bod van € 277.624 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkhof 23 in Neede?
De geschatte bruto maandlasten van Valkhof 23 in Neede bedragen € 1.414 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.233 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.321 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkhof 23 in Neede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkhof 23 in Neede is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 18.177) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkhof 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hofmaat is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Valkhof 23 ligt rond € 270.233. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkhof 23?
Huishoudens in de buurt van Valkhof 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hofmaat heeft 16% van de woningen zonnepanelen.