Huiswaardemeter

Woningwaarde Dumasweg 28

7161ZZ Neede

91 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 2.847Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.084
+7,2%
[ € 227.994 – € 290.174 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.214[ € 239.603 – € 264.825 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.141[ € 252.542 – € 279.126 ]

Wat is mijn huis waard?

Dumasweg 28 in Neede heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.084 (€ 2.847 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.499Sinds september +0,6%
+€ 17.42712 maanden +7,2%
+€ 8.06512 mnd vs. NL +3,3%
Dumasweg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.084 voor Dumasweg 28 in Neede. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dumasweg 28 in Neede heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.141. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 259.084.

Verwachte verkoopprijs Dumasweg 28
€ 266.141[ € 252.542 – € 279.126 ]
Verkoper houdt over€ 261.963−€ 4.178 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.614+€ 7.473 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.141
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.928
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.963

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dumasweg 28 in Neede heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.214. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.772 per m².

Verwachte vraagprijs Dumasweg 28
Onder gem. in NeedeBoven gem.
€ 252.214[ € 239.603 – € 264.825 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.772[ € 2.633 – € 2.910 ]
Gem. vraagprijs in Neede
€ 682.640[ € 260.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dumasweg 28 adviseren wij in een bod van € 266.141, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 252.214 ligt. In de gemeente Berkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.084+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.141+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.448+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dumasweg 28 zal in bij een vraagprijs van € 252.214 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dumasweg 28 in Neede bedragen € 1.363 per maand bij een woningwaarde van € 259.084. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.363/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.267
OZB€ 20
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 1.363
Totaal betaald over 30 jaar€ 456.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dumasweg 28

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.084
Verwachte verkoopprijs€ 266.141
Verwachte vraagprijs€ 252.214
Verwacht overbod+5,0% (Berkelland)

Locatie

BuurtDe Berg→
PlaatsNeede→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Berg besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (21%)
C (27%)
D (9%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in De Berg

De Berg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

37,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation22,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf1,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr.A.Th.Plantenstraat 11, 7161ZJ Neede
Dr.A.Th.Plantenstraat 11
1950 · 84 m²
€ 269.462
Straatbeeld van Wethouder H.J.ten Raestraat 8, 7161ZH Neede
Wethouder H.J.ten Raestraat 8
1951 · 114 m²
€ 295.405
Straatbeeld van Moeshof 33, 7161AR Neede
Moeshof 33
1953 · 77 m²
€ 265.818
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 259.084 is Dumasweg 28 een van de meer betaalbare woningen in De Berg. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dumasweg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dumasweg 28 in Neede.

Wat is Dumasweg 28 in Neede waard?
Dumasweg 28 in Neede heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.084 (bandbreedte € 227.994 – € 290.174). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Berg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dumasweg 28 in Neede?
De verwachte vraagprijs van Dumasweg 28 in Neede is in oktober 2026 € 252.214 (bandbreedte € 239.603 – € 264.825). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.847.
Hoeveel moet ik overbieden op Dumasweg 28 in Neede?
Voor Dumasweg 28 adviseren wij een bod van € 266.141 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Berkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dumasweg 28 in Neede?
De geschatte bruto maandlasten van Dumasweg 28 in Neede bedragen € 1.363 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.084 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.267 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dumasweg 28 in Neede zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dumasweg 28 in Neede is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 17.427) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dumasweg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Berg is € 314.000. De geschatte marktwaarde van Dumasweg 28 ligt rond € 259.084. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dumasweg 28?
Huishoudens in de buurt van Dumasweg 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Berg heeft 24% van de woningen zonnepanelen.