Huiswaardemeter

Woningwaarde Hammermolen 12

6086BG Neer

169 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.527Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.110
+7,6%
[ € 375.857 – € 478.363 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.377[ € 397.458 – € 439.296 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.026[ € 414.151 – € 457.746 ]

Wat is mijn huis waard?

Hammermolen 12 in Neer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.110 (€ 2.527 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.613Sinds september +0,6%
+€ 30.31812 maanden +7,6%
+€ 14.94612 mnd vs. NL +3,8%
Hammermolen 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.110 voor Hammermolen 12 in Neer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hammermolen 12 in Neer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.026. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 427.110.

Verwachte verkoopprijs Hammermolen 12
€ 436.026[ € 414.151 – € 457.746 ]
Verkoper houdt over€ 429.980−€ 6.046 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.897+€ 10.871 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.796
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.980

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hammermolen 12 in Neer heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.377. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.476 per m².

Verwachte vraagprijs Hammermolen 12
Onder gem. in buurt Kern NeerBoven gem.
€ 418.377[ € 397.458 – € 439.296 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.476[ € 2.352 – € 2.599 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Neer
€ 484.750[ € 375.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hammermolen 12 adviseren wij in een bod van € 436.026, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 418.377 ligt. In de gemeente Leudal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.110+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.026+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.827+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hammermolen 12 zal in bij een vraagprijs van € 418.377 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hammermolen 12 in Neer bedragen € 2.217 per maand bij een woningwaarde van € 427.110. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.217/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.089
OZB€ 31
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.217
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hammermolen 12

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.110
Verwachte verkoopprijs€ 436.026
Verwachte vraagprijs€ 418.377
Verwacht overbod+4,0% (Leudal)

Locatie

BuurtKern Neer→
PlaatsNeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Neer besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (19%)
C (29%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Kern Neer

Kern Neer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogstraat 25, 6086BH Neer
Hoogstraat 25
1965 · 170 m²
€ 407.988
Straatbeeld van Maasweg-West 4, 6086BX Neer
Maasweg-West 4
1980 · 196 m²
€ 499.459
Straatbeeld van Bergerstraat 3, 6086BL Neer
Bergerstraat 3
1962 · 140 m²
€ 332.371
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.110 ligt Hammermolen 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Neer. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hammermolen 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hammermolen 12 in Neer.

Wat is Hammermolen 12 in Neer waard?
Hammermolen 12 in Neer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.110 (bandbreedte € 375.857 – € 478.363). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Neer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hammermolen 12 in Neer?
De verwachte vraagprijs van Hammermolen 12 in Neer is in oktober 2026 € 418.377 (bandbreedte € 397.458 – € 439.296). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.527.
Hoeveel moet ik overbieden op Hammermolen 12 in Neer?
Voor Hammermolen 12 adviseren wij een bod van € 436.026 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leudal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hammermolen 12 in Neer?
De geschatte bruto maandlasten van Hammermolen 12 in Neer bedragen € 2.217 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.110 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.089 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hammermolen 12 in Neer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hammermolen 12 in Neer is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 30.318) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hammermolen 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Neer is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Hammermolen 12 ligt rond € 427.110. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hammermolen 12?
Huishoudens in de buurt van Hammermolen 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Neer heeft 22% van de woningen zonnepanelen.