Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 22a

6086BR Neer

143 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.859Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.843
+7,6%
[ € 359.782 – € 457.904 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.704[ € 380.669 – € 420.739 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.148[ € 396.276 – € 437.989 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 22a in Neer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.843 (€ 2.859 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.501Sinds september +0,6%
+€ 29.02112 maanden +7,6%
+€ 14.30612 mnd vs. NL +3,8%
Molenstraat 22a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.843 voor Molenstraat 22a in Neer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 22a in Neer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.148. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 408.843.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 22a
€ 417.148[ € 396.276 – € 437.989 ]
Verkoper houdt over€ 411.309−€ 5.839 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.641+€ 10.493 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.148
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.589
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.309

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 22a in Neer heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.704. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.802 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 22a
Onder gem. in buurt Kern NeerBoven gem.
€ 400.704[ € 380.669 – € 420.739 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.802[ € 2.662 – € 2.942 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Neer
€ 484.750[ € 375.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 22a adviseren wij in een bod van € 417.148, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 400.704 ligt. In de gemeente Leudal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.843+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.148+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.005+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 22a zal in bij een vraagprijs van € 400.704 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 22a in Neer bedragen € 2.119 per maand bij een woningwaarde van € 408.843. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.119/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.999
OZB€ 29
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.119
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 22a

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte405 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.843
Verwachte verkoopprijs€ 417.148
Verwachte vraagprijs€ 400.704
Verwacht overbod+4,0% (Leudal)

Locatie

BuurtKern Neer→
PlaatsNeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Neer besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (19%)
C (29%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Kern Neer

Kern Neer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ulensvaaren 61, 6086GC Neer
Ulensvaaren 61
1981 · 127 m²
€ 385.052
Straatbeeld van Bergerstraat 3, 6086BL Neer
Bergerstraat 3
1962 · 140 m²
€ 332.371
Straatbeeld van Hoogstraat 25, 6086BH Neer
Hoogstraat 25
1965 · 170 m²
€ 407.988
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.843 zit Molenstraat 22a in het middensegment van Kern Neer — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 22a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 22a in Neer.

Wat is Molenstraat 22a in Neer waard?
Molenstraat 22a in Neer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.843 (bandbreedte € 359.782 – € 457.904). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Neer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 22a in Neer?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 22a in Neer is in oktober 2026 € 400.704 (bandbreedte € 380.669 – € 420.739). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.859.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 22a in Neer?
Voor Molenstraat 22a adviseren wij een bod van € 417.148 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leudal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 22a in Neer?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 22a in Neer bedragen € 2.119 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.843 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.999 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 22a in Neer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 22a in Neer is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 29.021) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 22a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Neer is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 22a ligt rond € 408.843. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 22a?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 22a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Neer heeft 22% van de woningen zonnepanelen.