Huiswaardemeter

Woningwaarde Ulensvaaren 24

6086GA Neer

55 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.743Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 150.877
+7,6%
[ € 132.772 – € 168.982 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 147.132[ € 139.775 – € 154.489 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 154.717[ € 146.904 – € 162.368 ]

Wat is mijn huis waard?

Ulensvaaren 24 in Neer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 150.877 (€ 2.743 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 923Sinds september +0,6%
+€ 10.71012 maanden +7,6%
+€ 5.28012 mnd vs. NL +3,8%
Ulensvaaren 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 150.877 voor Ulensvaaren 24 in Neer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ulensvaaren 24 in Neer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 154.717. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 150.877.

Verwachte verkoopprijs Ulensvaaren 24
€ 154.717[ € 146.904 – € 162.368 ]
Verkoper houdt over€ 151.765−€ 2.952 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 159.961+€ 5.244 kosten koper
Verkoopprijs€ 154.717
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.702
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 151.765

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ulensvaaren 24 in Neer heeft in een verwachte vraagprijs van € 147.132. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.675 per m².

Verwachte vraagprijs Ulensvaaren 24
Onder gem. in buurt Kern NeerBoven gem.
€ 147.132[ € 139.775 – € 154.489 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.675[ € 2.541 – € 2.809 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Neer
€ 484.750[ € 375.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ulensvaaren 24 adviseren wij in een bod van € 154.717, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 147.132 ligt. In de gemeente Leudal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 150.877+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 154.717+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 162.453+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ulensvaaren 24 zal in bij een vraagprijs van € 147.132 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ulensvaaren 24 in Neer bedragen € 819 per maand bij een woningwaarde van € 150.877. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 351.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 819/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 738
OZB€ 11
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 819
Totaal betaald over 30 jaar€ 265.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ulensvaaren 24

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 150.877
Verwachte verkoopprijs€ 154.717
Verwachte vraagprijs€ 147.132
Verwacht overbod+4,0% (Leudal)

Locatie

BuurtKern Neer→
PlaatsNeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Neer besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (19%)
C (29%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Kern Neer

Kern Neer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergerstraat 3, 6086BL Neer
Bergerstraat 3
1962 · 140 m²
€ 332.371
Straatbeeld van Hanssum 41p, 6086BT Neer
Hanssum 41p
2020 · 271 m²
€ 1.614.841
Straatbeeld van Hoogstraat 25, 6086BH Neer
Hoogstraat 25
1965 · 170 m²
€ 407.988
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 150.877 is Ulensvaaren 24 een van de meer betaalbare woningen in Kern Neer. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ulensvaaren 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ulensvaaren 24 in Neer.

Wat is Ulensvaaren 24 in Neer waard?
Ulensvaaren 24 in Neer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 150.877 (bandbreedte € 132.772 – € 168.982). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Neer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ulensvaaren 24 in Neer?
De verwachte vraagprijs van Ulensvaaren 24 in Neer is in oktober 2026 € 147.132 (bandbreedte € 139.775 – € 154.489). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.743.
Hoeveel moet ik overbieden op Ulensvaaren 24 in Neer?
Voor Ulensvaaren 24 adviseren wij een bod van € 154.717 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leudal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ulensvaaren 24 in Neer?
De geschatte bruto maandlasten van Ulensvaaren 24 in Neer bedragen € 819 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 150.877 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 738 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ulensvaaren 24 in Neer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ulensvaaren 24 in Neer is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 10.710) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ulensvaaren 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Neer is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Ulensvaaren 24 ligt rond € 150.877. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ulensvaaren 24?
Huishoudens in de buurt van Ulensvaaren 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Neer heeft 22% van de woningen zonnepanelen.