Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsgraaf 12

6086NZ Neer

162 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 2.848Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.385
+7,6%
[ € 406.019 – € 516.751 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.078[ € 429.474 – € 474.682 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.884[ € 447.082 – € 494.144 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsgraaf 12 in Neer heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.385 (€ 2.848 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.822Sinds september +0,6%
+€ 32.75112 maanden +7,6%
+€ 16.14512 mnd vs. NL +3,8%
Dorpsgraaf 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.385 voor Dorpsgraaf 12 in Neer. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsgraaf 12 in Neer heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.884. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 461.385.

Verwachte verkoopprijs Dorpsgraaf 12
€ 470.884[ € 447.082 – € 494.144 ]
Verkoper houdt over€ 464.454−€ 6.430 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.452+€ 11.568 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.884
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.180
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.454

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsgraaf 12 in Neer heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.078. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.791 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsgraaf 12
Onder gem. in buurt Kern NeerBoven gem.
€ 452.078[ € 429.474 – € 474.682 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.791[ € 2.651 – € 2.930 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kern Neer
€ 484.750[ € 375.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsgraaf 12 adviseren wij in een bod van € 470.884, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 452.078 ligt. In de gemeente Leudal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.385+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.884+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.428+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsgraaf 12 zal in bij een vraagprijs van € 452.078 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsgraaf 12 in Neer bedragen € 2.385 per maand bij een woningwaarde van € 461.385. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.385/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.256
OZB€ 33
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.385
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsgraaf 12

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.385
Verwachte verkoopprijs€ 470.884
Verwachte vraagprijs€ 452.078
Verwacht overbod+4,0% (Leudal)

Locatie

BuurtKern Neer→
PlaatsNeer→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Neer besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.000 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (19%)
C (29%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Kern Neer

Kern Neer biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

31,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergerstraat 3, 6086BL Neer
Bergerstraat 3
1962 · 140 m²
€ 332.371
Straatbeeld van Hanssum 41p, 6086BT Neer
Hanssum 41p
2020 · 271 m²
€ 1.614.841
Straatbeeld van Hoogstraat 25, 6086BH Neer
Hoogstraat 25
1965 · 170 m²
€ 407.988
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.385 ligt Dorpsgraaf 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Neer. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dorpsgraaf 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsgraaf 12 in Neer.

Wat is Dorpsgraaf 12 in Neer waard?
Dorpsgraaf 12 in Neer heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.385 (bandbreedte € 406.019 – € 516.751). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Neer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsgraaf 12 in Neer?
De verwachte vraagprijs van Dorpsgraaf 12 in Neer is in oktober 2026 € 452.078 (bandbreedte € 429.474 – € 474.682). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.848.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsgraaf 12 in Neer?
Voor Dorpsgraaf 12 adviseren wij een bod van € 470.884 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leudal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsgraaf 12 in Neer?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsgraaf 12 in Neer bedragen € 2.385 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.385 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.256 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsgraaf 12 in Neer zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsgraaf 12 in Neer is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 32.751) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsgraaf 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Neer is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsgraaf 12 ligt rond € 461.385. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsgraaf 12?
Huishoudens in de buurt van Dorpsgraaf 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Neer heeft 22% van de woningen zonnepanelen.