Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverbroekstraat 31

6015AA Neeritter

160 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 2.427Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.291
+7,6%
[ € 341.696 – € 434.886 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.556[ € 361.528 – € 399.584 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.183[ € 378.158 – € 417.965 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverbroekstraat 31 in Neeritter heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.291 (€ 2.427 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.375Sinds september +0,6%
+€ 27.56212 maanden +7,6%
+€ 13.58712 mnd vs. NL +3,8%
Vijverbroekstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.291 voor Vijverbroekstraat 31 in Neeritter. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverbroekstraat 31 in Neeritter heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.183. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 388.291.

Verwachte verkoopprijs Vijverbroekstraat 31
€ 396.183[ € 378.158 – € 417.965 ]
Verkoper houdt over€ 390.575−€ 5.608 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.257+€ 10.074 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.183
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.358
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.575

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverbroekstraat 31 in Neeritter heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.556. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.378 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverbroekstraat 31
Onder gem. in LeudalBoven gem.
€ 380.556[ € 361.528 – € 399.584 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.378[ € 2.260 – € 2.497 ]
Gem. vraagprijs in Leudal
€ 560.816[ € 249.500 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverbroekstraat 31 adviseren wij in een bod van € 396.183, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 380.556 ligt. In de gemeente Leudal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.291+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.183+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.992+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverbroekstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 380.556 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverbroekstraat 31 in Neeritter bedragen € 2.022 per maand bij een woningwaarde van € 388.291. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.022/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.899
OZB€ 28
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.022
Totaal betaald over 30 jaar€ 683.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverbroekstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte570 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.291
Verwachte verkoopprijs€ 396.183
Verwachte vraagprijs€ 380.556
Verwacht overbod+4,0% (Leudal)

Locatie

BuurtKern Neeritter→
PlaatsNeeritter→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Neeritter besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (22%)
B (23%)
C (29%)
D (8%)
E (9%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Kern Neeritter

Kern Neeritter biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,0 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,1 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bodestraat 4, 6015BS Neeritter
Bodestraat 4
1998 · 210 m²
€ 596.309
Straatbeeld van Diamantstraat 7, 6015BD Neeritter
Diamantstraat 7
1976 · 178 m²
€ 416.661
Straatbeeld van Driessensstraat 31, 6015AE Neeritter
Driessensstraat 31
1950 · 245 m²
€ 403.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 388.291 zit Vijverbroekstraat 31 in het middensegment van Kern Neeritter — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vijverbroekstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverbroekstraat 31 in Neeritter.

Wat is Vijverbroekstraat 31 in Neeritter waard?
Vijverbroekstraat 31 in Neeritter heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.291 (bandbreedte € 341.696 – € 434.886). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Neeritter.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverbroekstraat 31 in Neeritter?
De verwachte vraagprijs van Vijverbroekstraat 31 in Neeritter is in oktober 2026 € 380.556 (bandbreedte € 361.528 – € 399.584). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.427.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverbroekstraat 31 in Neeritter?
Voor Vijverbroekstraat 31 adviseren wij een bod van € 396.183 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leudal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverbroekstraat 31 in Neeritter?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverbroekstraat 31 in Neeritter bedragen € 2.022 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.291 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.899 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverbroekstraat 31 in Neeritter zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverbroekstraat 31 in Neeritter is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 27.562) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverbroekstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Neeritter is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Vijverbroekstraat 31 ligt rond € 388.291. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverbroekstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Vijverbroekstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Neeritter heeft 29% van de woningen zonnepanelen.