Huiswaardemeter

Woningwaarde Topaasstraat 11a

6015BG Neeritter

58 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.484Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 202.079
+7,6%
[ € 177.830 – € 226.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 197.001[ € 187.151 – € 206.851 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 207.288[ € 196.883 – € 217.607 ]

Wat is mijn huis waard?

Topaasstraat 11a in Neeritter heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 202.079 (€ 3.484 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.236Sinds september +0,6%
+€ 14.34412 maanden +7,6%
+€ 7.07112 mnd vs. NL +3,8%
Topaasstraat 11a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 202.079 voor Topaasstraat 11a in Neeritter. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Topaasstraat 11a in Neeritter heeft in een verwachte verkoopprijs van € 207.288. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 202.079.

Verwachte verkoopprijs Topaasstraat 11a
€ 207.288[ € 196.883 – € 217.607 ]
Verkoper houdt over€ 203.758−€ 3.530 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 213.584+€ 6.296 kosten koper
Verkoopprijs€ 207.288
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.280
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 203.758

Wat is de verwachte vraagprijs?

Topaasstraat 11a in Neeritter heeft in een verwachte vraagprijs van € 197.001. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.397 per m².

Verwachte vraagprijs Topaasstraat 11a
Onder gem. in LeudalBoven gem.
€ 197.001[ € 187.151 – € 206.851 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.397[ € 3.227 – € 3.566 ]
Gem. vraagprijs in Leudal
€ 560.816[ € 249.500 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Topaasstraat 11a adviseren wij in een bod van € 207.288, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 197.001 ligt. In de gemeente Leudal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 202.079+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 207.288+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 217.652+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Topaasstraat 11a zal in bij een vraagprijs van € 197.001 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Topaasstraat 11a in Neeritter bedragen € 1.074 per maand bij een woningwaarde van € 202.079. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 402.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.074/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 988
OZB€ 15
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.074
Totaal betaald over 30 jaar€ 355.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Topaasstraat 11a

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte58 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 202.079
Verwachte verkoopprijs€ 207.288
Verwachte vraagprijs€ 197.001
Verwacht overbod+4,0% (Leudal)

Locatie

BuurtKern Neeritter→
PlaatsNeeritter→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Neeritter besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (22%)
B (23%)
C (29%)
D (8%)
E (9%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Kern Neeritter

Kern Neeritter biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,0 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,1 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bodestraat 4, 6015BS Neeritter
Bodestraat 4
1998 · 210 m²
€ 596.309
Straatbeeld van Diamantstraat 7, 6015BD Neeritter
Diamantstraat 7
1976 · 178 m²
€ 416.661
Straatbeeld van Driessensstraat 31, 6015AE Neeritter
Driessensstraat 31
1950 · 245 m²
€ 403.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 202.079 is Topaasstraat 11a een van de meer betaalbare woningen in Kern Neeritter. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Topaasstraat 11a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Topaasstraat 11a in Neeritter.

Wat is Topaasstraat 11a in Neeritter waard?
Topaasstraat 11a in Neeritter heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 202.079 (bandbreedte € 177.830 – € 226.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Neeritter.
Wat is de verwachte vraagprijs van Topaasstraat 11a in Neeritter?
De verwachte vraagprijs van Topaasstraat 11a in Neeritter is in oktober 2026 € 197.001 (bandbreedte € 187.151 – € 206.851). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.484.
Hoeveel moet ik overbieden op Topaasstraat 11a in Neeritter?
Voor Topaasstraat 11a adviseren wij een bod van € 207.288 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leudal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Topaasstraat 11a in Neeritter?
De geschatte bruto maandlasten van Topaasstraat 11a in Neeritter bedragen € 1.074 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 202.079 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 988 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Topaasstraat 11a in Neeritter zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Topaasstraat 11a in Neeritter is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 14.344) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Topaasstraat 11a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Neeritter is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Topaasstraat 11a ligt rond € 202.079. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Topaasstraat 11a?
Huishoudens in de buurt van Topaasstraat 11a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Neeritter heeft 29% van de woningen zonnepanelen.