Huiswaardemeter

Woningwaarde Op den Heuvel 46

6015BL Neeritter

81 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.010Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 243.822
+7,6%
[ € 214.563 – € 273.081 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 238.113[ € 226.207 – € 250.019 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 249.668[ € 237.065 – € 262.020 ]

Wat is mijn huis waard?

Op den Heuvel 46 in Neeritter heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 243.822 (€ 3.010 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.491Sinds september +0,6%
+€ 17.30712 maanden +7,6%
+€ 8.53212 mnd vs. NL +3,8%
Op den Heuvel 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 243.822 voor Op den Heuvel 46 in Neeritter. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Op den Heuvel 46 in Neeritter heeft in een verwachte verkoopprijs van € 249.668. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 243.822.

Verwachte verkoopprijs Op den Heuvel 46
€ 249.668[ € 237.065 – € 262.020 ]
Verkoper houdt over€ 245.672−€ 3.996 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 256.811+€ 7.143 kosten koper
Verkoopprijs€ 249.668
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.746
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 245.672

Wat is de verwachte vraagprijs?

Op den Heuvel 46 in Neeritter heeft in een verwachte vraagprijs van € 238.113. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.940 per m².

Verwachte vraagprijs Op den Heuvel 46
Onder gem. in LeudalBoven gem.
€ 238.113[ € 226.207 – € 250.019 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.940[ € 2.793 – € 3.087 ]
Gem. vraagprijs in Leudal
€ 560.816[ € 249.500 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Op den Heuvel 46 adviseren wij in een bod van € 249.668, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 238.113 ligt. In de gemeente Leudal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 243.822+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 249.668+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 262.151+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Op den Heuvel 46 zal in bij een vraagprijs van € 238.113 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Op den Heuvel 46 in Neeritter bedragen € 1.286 per maand bij een woningwaarde van € 243.822. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.286/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.192
OZB€ 18
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.286
Totaal betaald over 30 jaar€ 429.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Op den Heuvel 46

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 243.822
Verwachte verkoopprijs€ 249.668
Verwachte vraagprijs€ 238.113
Verwacht overbod+4,0% (Leudal)

Locatie

BuurtKern Neeritter→
PlaatsNeeritter→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Neeritter besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
Deze woning
A (22%)
B (23%)
C (29%)
D (8%)
E (9%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Kern Neeritter

Kern Neeritter biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,0 km.

31,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,1 km
Overstapstation14,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bodestraat 4, 6015BS Neeritter
Bodestraat 4
1998 · 210 m²
€ 596.309
Straatbeeld van Diamantstraat 7, 6015BD Neeritter
Diamantstraat 7
1976 · 178 m²
€ 416.661
Straatbeeld van Driessensstraat 31, 6015AE Neeritter
Driessensstraat 31
1950 · 245 m²
€ 403.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 243.822 is Op den Heuvel 46 een van de meer betaalbare woningen in Kern Neeritter. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Op den Heuvel 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Op den Heuvel 46 in Neeritter.

Wat is Op den Heuvel 46 in Neeritter waard?
Op den Heuvel 46 in Neeritter heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 243.822 (bandbreedte € 214.563 – € 273.081). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kern Neeritter.
Wat is de verwachte vraagprijs van Op den Heuvel 46 in Neeritter?
De verwachte vraagprijs van Op den Heuvel 46 in Neeritter is in oktober 2026 € 238.113 (bandbreedte € 226.207 – € 250.019). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.010.
Hoeveel moet ik overbieden op Op den Heuvel 46 in Neeritter?
Voor Op den Heuvel 46 adviseren wij een bod van € 249.668 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leudal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Op den Heuvel 46 in Neeritter?
De geschatte bruto maandlasten van Op den Heuvel 46 in Neeritter bedragen € 1.286 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 243.822 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.192 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Op den Heuvel 46 in Neeritter zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Op den Heuvel 46 in Neeritter is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 17.307) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Op den Heuvel 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Neeritter is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Op den Heuvel 46 ligt rond € 243.822. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Op den Heuvel 46?
Huishoudens in de buurt van Op den Heuvel 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Neeritter heeft 29% van de woningen zonnepanelen.