Huiswaardemeter

Woningwaarde De Opstekker 9

8494PA Nes

161 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.085Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.622
+11,7%
[ € 437.027 – € 556.217 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 486.735[ € 462.398 – € 511.072 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.710[ € 481.356 – € 532.026 ]

Wat is mijn huis waard?

De Opstekker 9 in Nes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.622 (€ 3.085 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.564Sinds september +0,9%
+€ 52.07912 maanden +11,7%
+€ 34.85712 mnd vs. NL +7,8%
De Opstekker 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.622 voor De Opstekker 9 in Nes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Opstekker 9 in Nes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.710. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 496.622.

Verwachte verkoopprijs De Opstekker 9
€ 506.710[ € 481.356 – € 532.026 ]
Verkoper houdt over€ 499.886−€ 6.824 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.994+€ 12.284 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.710
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.574
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.886

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Opstekker 9 in Nes heeft in een verwachte vraagprijs van € 486.735. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.023 per m².

Verwachte vraagprijs De Opstekker 9
Onder gem. in BoarnsterhimBoven gem.
€ 486.735[ € 462.398 – € 511.072 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.023[ € 2.872 – € 3.174 ]
Gem. vraagprijs in Boarnsterhim
€ 697.821[ € 295.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Opstekker 9 adviseren wij in een bod van € 506.710, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 486.735 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.622+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.710+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.046+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Opstekker 9 zal in bij een vraagprijs van € 486.735 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Opstekker 9 in Nes bedragen € 2.563 per maand bij een woningwaarde van € 496.622. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.563/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.429
OZB€ 46
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.563
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Opstekker 9

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte355 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.622
Verwachte verkoopprijs€ 506.710
Verwachte vraagprijs€ 486.735
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNes
PlaatsNes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nes besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (34%)
C (3%)
D (1%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Nes

Nes biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,9 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Iperen Poarte 1, 8494NL Nes
De Iperen Poarte 1
1992 · 245 m²
€ 987.131
Straatbeeld van Oudeschouw 4, 8491MP Akkrum
Oudeschouw 4
1995 · 107 m²
€ 461.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Opstekker 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 496.622 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nes willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Opstekker 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Opstekker 9 in Nes.

Wat is De Opstekker 9 in Nes waard?
De Opstekker 9 in Nes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.622 (bandbreedte € 437.027 – € 556.217). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nes.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Opstekker 9 in Nes?
De verwachte vraagprijs van De Opstekker 9 in Nes is in oktober 2026 € 486.735 (bandbreedte € 462.398 – € 511.072). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.085.
Hoeveel moet ik overbieden op De Opstekker 9 in Nes?
Voor De Opstekker 9 adviseren wij een bod van € 506.710 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Opstekker 9 in Nes?
De geschatte bruto maandlasten van De Opstekker 9 in Nes bedragen € 2.563 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.622 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.429 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Opstekker 9 in Nes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Opstekker 9 in Nes is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 52.079) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Opstekker 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nes is € 514.000. De geschatte marktwaarde van De Opstekker 9 ligt rond € 496.622. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Opstekker 9?
Huishoudens in de buurt van De Opstekker 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nes heeft 39% van de woningen zonnepanelen.