Huiswaardemeter

Woningwaarde It Swee 1

8494PB Nes

Te koop
157 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2003Bouwjaar
€ 3.222Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.784
+11,7%
[ € 445.090 – € 566.478 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.944[ € 489.530 – € 541.060 ]

Wat is mijn huis waard?

It Swee 1 in Nes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 505.784 (€ 3.222 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.648Sinds september +0,9%
+€ 53.04012 maanden +11,7%
+€ 35.50012 mnd vs. NL +7,8%
It Swee 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.784 voor It Swee 1 in Nes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Swee 1 in Nes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.944. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 505.784.

Verwachte verkoopprijs It Swee 1
€ 515.944[ € 489.530 – € 541.060 ]
Verkoper houdt over€ 509.019−€ 6.925 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.413+€ 12.469 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.944
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.675
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 509.019

Wat is de vraagprijs?

It Swee 1 in Nes staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.153 per m².

Vraagprijs It Swee 1
Onder gem. in BoarnsterhimBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.153[ € 2.995 – € 3.311 ]
Gem. vraagprijs in Boarnsterhim
€ 728.808[ € 295.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Swee 1 adviseren wij in een bod van € 515.944, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.784+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.944+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.741+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Swee 1 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Swee 1 in Nes bedragen € 2.606 per maand bij een woningwaarde van € 505.784. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.606/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.473
OZB€ 46
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.606
Totaal betaald over 30 jaar€ 890.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Swee 1

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.784
Verwachte verkoopprijs€ 515.944
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNes
PlaatsNes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nes besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (34%)
C (3%)
D (1%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Nes

Nes biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,9 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Iperen Poarte 1, 8494NL Nes
De Iperen Poarte 1
1992 · 245 m²
€ 987.131
Straatbeeld van Oudeschouw 4, 8491MP Akkrum
Oudeschouw 4
1995 · 107 m²
€ 461.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

It Swee 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 505.784 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nes willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over It Swee 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Swee 1 in Nes.

Wat is It Swee 1 in Nes waard?
It Swee 1 in Nes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.784 (bandbreedte € 445.090 – € 566.478). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nes.
Wat is de vraagprijs van It Swee 1 in Nes?
It Swee 1 in Nes staat in oktober 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.222.
Hoeveel moet ik overbieden op It Swee 1 in Nes?
Voor It Swee 1 adviseren wij een bod van € 515.944 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Swee 1 in Nes?
De geschatte bruto maandlasten van It Swee 1 in Nes bedragen € 2.606 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.784 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.473 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Swee 1 in Nes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Swee 1 in Nes is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 53.040) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van It Swee 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nes is € 514.000. De geschatte marktwaarde van It Swee 1 ligt rond € 505.784. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van It Swee 1?
Huishoudens in de buurt van It Swee 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nes heeft 39% van de woningen zonnepanelen.