Huiswaardemeter

Woningwaarde De Oper 3

8494PJ Nes

212 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 2.864Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 607.189
+11,7%
[ € 534.326 – € 680.052 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 597.568[ € 567.690 – € 627.446 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.965[ € 585.856 – € 647.524 ]

Wat is mijn huis waard?

De Oper 3 in Nes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 607.189 (€ 2.864 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.580Sinds september +0,9%
+€ 63.67412 maanden +11,7%
+€ 42.61812 mnd vs. NL +7,8%
De Oper 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 607.189 voor De Oper 3 in Nes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Oper 3 in Nes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.965. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 607.189.

Verwachte verkoopprijs De Oper 3
€ 616.965[ € 585.856 – € 647.524 ]
Verkoper houdt over€ 608.928−€ 8.037 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.454+€ 14.489 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.965
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.787
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.928

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Oper 3 in Nes heeft in een verwachte vraagprijs van € 597.568. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.819 per m².

Verwachte vraagprijs De Oper 3
Onder gem. in BoarnsterhimBoven gem.
€ 597.568[ € 567.690 – € 627.446 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.819[ € 2.678 – € 2.960 ]
Gem. vraagprijs in Boarnsterhim
€ 728.808[ € 295.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Oper 3 adviseren wij in een bod van € 616.965, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 597.568 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 607.189+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.965+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.813+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Oper 3 zal in bij een vraagprijs van € 597.568 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Oper 3 in Nes bedragen € 3.126 per maand bij een woningwaarde van € 607.189. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 807.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.126/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.969
OZB€ 56
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.126
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.068.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Oper 3

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte522 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 607.189
Verwachte verkoopprijs€ 616.965
Verwachte vraagprijs€ 597.568
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNes
PlaatsNes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nes besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (34%)
C (3%)
D (1%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Nes

Nes biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,9 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Iperen Poarte 1, 8494NL Nes
De Iperen Poarte 1
1992 · 245 m²
€ 987.131
Straatbeeld van Oudeschouw 4, 8491MP Akkrum
Oudeschouw 4
1995 · 107 m²
€ 461.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 607.189 zit De Oper 3 in het middensegment van Nes — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Oper 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Oper 3 in Nes.

Wat is De Oper 3 in Nes waard?
De Oper 3 in Nes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 607.189 (bandbreedte € 534.326 – € 680.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nes.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Oper 3 in Nes?
De verwachte vraagprijs van De Oper 3 in Nes is in oktober 2026 € 597.568 (bandbreedte € 567.690 – € 627.446). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.864.
Hoeveel moet ik overbieden op De Oper 3 in Nes?
Voor De Oper 3 adviseren wij een bod van € 616.965 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Oper 3 in Nes?
De geschatte bruto maandlasten van De Oper 3 in Nes bedragen € 3.126 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 607.189 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.969 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Oper 3 in Nes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Oper 3 in Nes is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 63.674) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Oper 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nes is € 514.000. De geschatte marktwaarde van De Oper 3 ligt rond € 607.189. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Oper 3?
Huishoudens in de buurt van De Oper 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nes heeft 39% van de woningen zonnepanelen.