Huiswaardemeter

Woningwaarde De Oper 31

8494PJ Nes

198 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.024Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 796.766
+11,7%
[ € 701.154 – € 892.378 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 784.363[ € 745.145 – € 823.581 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 809.365[ € 768.990 – € 849.936 ]

Wat is mijn huis waard?

De Oper 31 in Nes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 796.766 (€ 4.024 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.322Sinds september +0,9%
+€ 83.55412 maanden +11,7%
+€ 55.92312 mnd vs. NL +7,8%
De Oper 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 796.766 voor De Oper 31 in Nes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Oper 31 in Nes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 809.365. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 796.766.

Verwachte verkoopprijs De Oper 31
€ 809.365[ € 768.990 – € 849.936 ]
Verkoper houdt over€ 799.212−€ 10.153 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 827.702+€ 18.337 kosten koper
Verkoopprijs€ 809.365
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.903
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 799.212

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Oper 31 in Nes heeft in een verwachte vraagprijs van € 784.363. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.961 per m².

Verwachte vraagprijs De Oper 31
Onder gem. in BoarnsterhimBoven gem.
€ 784.363[ € 745.145 – € 823.581 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.961[ € 3.763 – € 4.160 ]
Gem. vraagprijs in Boarnsterhim
€ 728.808[ € 295.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Oper 31 adviseren wij in een bod van € 809.365, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 784.363 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 796.766+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 809.365+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 849.833+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Oper 31 zal in bij een vraagprijs van € 784.363 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Oper 31 in Nes bedragen € 4.066 per maand bij een woningwaarde van € 796.766. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 997.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.066/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.896
OZB€ 73
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.066
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.402.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Oper 31

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte559 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 796.766
Verwachte verkoopprijs€ 809.365
Verwachte vraagprijs€ 784.363
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNes
PlaatsNes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nes besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (34%)
C (3%)
D (1%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Nes

Nes biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,9 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Iperen Poarte 1, 8494NL Nes
De Iperen Poarte 1
1992 · 245 m²
€ 987.131
Straatbeeld van Oudeschouw 4, 8491MP Akkrum
Oudeschouw 4
1995 · 107 m²
€ 461.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Oper 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 796.766 duidelijk in het hogere segment van Nes. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Oper 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Oper 31 in Nes.

Wat is De Oper 31 in Nes waard?
De Oper 31 in Nes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 796.766 (bandbreedte € 701.154 – € 892.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nes.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Oper 31 in Nes?
De verwachte vraagprijs van De Oper 31 in Nes is in oktober 2026 € 784.363 (bandbreedte € 745.145 – € 823.581). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.024.
Hoeveel moet ik overbieden op De Oper 31 in Nes?
Voor De Oper 31 adviseren wij een bod van € 809.365 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Oper 31 in Nes?
De geschatte bruto maandlasten van De Oper 31 in Nes bedragen € 4.066 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 796.766 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.896 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Oper 31 in Nes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Oper 31 in Nes is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 83.554) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Oper 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nes is € 514.000. De geschatte marktwaarde van De Oper 31 ligt rond € 796.766. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Oper 31?
Huishoudens in de buurt van De Oper 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nes heeft 39% van de woningen zonnepanelen.