Huiswaardemeter

Woningwaarde De Reak 41

8494PM Nes

Te koop
202 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.516Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 912.253
+10,7%
[ € 802.783 – € 1.021.723 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 924.404[ € 873.207 – € 965.123 ]

Wat is mijn huis waard?

De Reak 41 in Nes heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 912.253 (€ 4.516 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.383Sinds mei +0,9%
+€ 88.34812 maanden +10,7%
+€ 53.40912 mnd vs. NL +6,5%
De Reak 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 912.253 voor De Reak 41 in Nes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Reak 41 in Nes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 924.404. Dit bedrag ligt 1,3% boven de actuele marktwaarde van € 912.253.

Verwachte verkoopprijs De Reak 41
€ 924.404[ € 873.207 – € 965.123 ]
Verkoper houdt over€ 912.986−€ 11.418 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 945.042+€ 20.638 kosten koper
Verkoopprijs€ 924.404
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.168
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 912.986

Wat is de vraagprijs?

De Reak 41 in Nes staat in te koop voor € 895.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.431 per m².

Vraagprijs De Reak 41
Onder gem. in BoarnsterhimBoven gem.
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.431[ € 4.209 – € 4.652 ]
Gem. vraagprijs in Boarnsterhim
€ 646.917[ € 239.500 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Reak 41 adviseren wij in een bod van € 924.404, dat 3,3% boven de vraagprijs van € 895.000 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 912.253+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 924.404+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 970.624+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Reak 41 zal in bij een vraagprijs van € 895.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 48 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
48 dagen20 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–72 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Reak 41 in Nes bedragen € 4.543 per maand bij een woningwaarde van € 912.253. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 456.000€ 1.368.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.543/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.461
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.543
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.605.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Reak 41

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte573 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 912.253
Verwachte verkoopprijs€ 924.404
Vraagprijs€ 895.000
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNes
PlaatsNes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nes besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (56%)
B (35%)
C (3%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Nes

Nes biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,9 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Iperen Poarte 1, 8494NL Nes
De Iperen Poarte 1
1992 · 245 m²
€ 980.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Reak 41 valt met een geschatte woningwaarde van € 912.253 duidelijk in het hogere segment van Nes. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Reak 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Reak 41 in Nes.

Wat is De Reak 41 in Nes waard?
De Reak 41 in Nes heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 912.253 (bandbreedte € 802.783 – € 1.021.723). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nes.
Wat is de vraagprijs van De Reak 41 in Nes?
De Reak 41 in Nes staat in juni 2026 te koop voor € 895.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.516.
Hoeveel moet ik overbieden op De Reak 41 in Nes?
Voor De Reak 41 adviseren wij een bod van € 924.404 — 2,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Reak 41 in Nes?
De geschatte bruto maandlasten van De Reak 41 in Nes bedragen € 4.742 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 912.253 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.461 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 210 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Reak 41 in Nes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Reak 41 in Nes is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 88.348) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Reak 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nes is € 514.000. De geschatte marktwaarde van De Reak 41 ligt rond € 912.253. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Reak 41?
Huishoudens in de buurt van De Reak 41 besteden in juni 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nes heeft 39% van de woningen zonnepanelen.