Huiswaardemeter

Woningwaarde De Reak 10

8494PN Nes

191 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.658Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 698.661
+11,7%
[ € 614.822 – € 782.500 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 688.302[ € 653.887 – € 722.717 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 709.176[ € 673.504 – € 744.399 ]

Wat is mijn huis waard?

De Reak 10 in Nes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 698.661 (€ 3.658 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.420Sinds september +0,9%
+€ 73.26612 maanden +11,7%
+€ 49.03712 mnd vs. NL +7,8%
De Reak 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 698.661 voor De Reak 10 in Nes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Reak 10 in Nes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 709.176. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 698.661.

Verwachte verkoopprijs De Reak 10
€ 709.176[ € 673.504 – € 744.399 ]
Verkoper houdt over€ 700.125−€ 9.051 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 725.510+€ 16.334 kosten koper
Verkoopprijs€ 709.176
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.801
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 700.125

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Reak 10 in Nes heeft in een verwachte vraagprijs van € 688.302. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.604 per m².

Verwachte vraagprijs De Reak 10
Onder gem. in BoarnsterhimBoven gem.
€ 688.302[ € 653.887 – € 722.717 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.604[ € 3.423 – € 3.784 ]
Gem. vraagprijs in Boarnsterhim
€ 697.821[ € 295.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Reak 10 adviseren wij in een bod van € 709.176, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 688.302 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 698.661+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 709.176+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 744.635+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Reak 10 zal in bij een vraagprijs van € 688.302 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Reak 10 in Nes bedragen € 3.577 per maand bij een woningwaarde van € 698.661. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 899.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.577/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.417
OZB€ 64
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.577
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.230.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Reak 10

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte541 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 698.661
Verwachte verkoopprijs€ 709.176
Verwachte vraagprijs€ 688.302
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNes
PlaatsNes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nes besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (34%)
C (3%)
D (1%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Nes

Nes biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,9 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Iperen Poarte 1, 8494NL Nes
De Iperen Poarte 1
1992 · 245 m²
€ 987.131
Straatbeeld van Oudeschouw 4, 8491MP Akkrum
Oudeschouw 4
1995 · 107 m²
€ 461.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Reak 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 698.661 duidelijk in het hogere segment van Nes. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Reak 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Reak 10 in Nes.

Wat is De Reak 10 in Nes waard?
De Reak 10 in Nes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 698.661 (bandbreedte € 614.822 – € 782.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nes.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Reak 10 in Nes?
De verwachte vraagprijs van De Reak 10 in Nes is in oktober 2026 € 688.302 (bandbreedte € 653.887 – € 722.717). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.658.
Hoeveel moet ik overbieden op De Reak 10 in Nes?
Voor De Reak 10 adviseren wij een bod van € 709.176 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Reak 10 in Nes?
De geschatte bruto maandlasten van De Reak 10 in Nes bedragen € 3.577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 698.661 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.417 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Reak 10 in Nes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Reak 10 in Nes is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 73.266) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Reak 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nes is € 514.000. De geschatte marktwaarde van De Reak 10 ligt rond € 698.661. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Reak 10?
Huishoudens in de buurt van De Reak 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nes heeft 39% van de woningen zonnepanelen.