Huiswaardemeter

Woningwaarde De Reak 14

8494PN Nes

191 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1999Bouwjaar
€ 3.657Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 698.522
+11,7%
[ € 614.699 – € 782.345 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 688.199[ € 653.789 – € 722.609 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 709.000[ € 673.403 – € 744.287 ]

Wat is mijn huis waard?

De Reak 14 in Nes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 698.522 (€ 3.657 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.419Sinds september +0,9%
+€ 73.25212 maanden +11,7%
+€ 49.02812 mnd vs. NL +7,8%
De Reak 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 698.522 voor De Reak 14 in Nes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Reak 14 in Nes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 709.000. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 698.522.

Verwachte verkoopprijs De Reak 14
€ 709.000[ € 673.403 – € 744.287 ]
Verkoper houdt over€ 699.951−€ 9.049 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 725.330+€ 16.330 kosten koper
Verkoopprijs€ 709.000
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.799
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 699.951

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Reak 14 in Nes heeft in een verwachte vraagprijs van € 688.199. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.603 per m².

Verwachte vraagprijs De Reak 14
Onder gem. in BoarnsterhimBoven gem.
€ 688.199[ € 653.789 – € 722.609 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.603[ € 3.423 – € 3.783 ]
Gem. vraagprijs in Boarnsterhim
€ 697.821[ € 295.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Reak 14 adviseren wij in een bod van € 709.000, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 688.199 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 698.522+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 709.000+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 744.450+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Reak 14 zal in bij een vraagprijs van € 688.199 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Reak 14 in Nes bedragen € 3.576 per maand bij een woningwaarde van € 698.522. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 899.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.576/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.416
OZB€ 64
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.576
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.229.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Reak 14

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte541 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 698.522
Verwachte verkoopprijs€ 709.000
Verwachte vraagprijs€ 688.199
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNes
PlaatsNes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nes besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (34%)
C (3%)
D (1%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Nes

Nes biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,9 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Iperen Poarte 1, 8494NL Nes
De Iperen Poarte 1
1992 · 245 m²
€ 987.131
Straatbeeld van Oudeschouw 4, 8491MP Akkrum
Oudeschouw 4
1995 · 107 m²
€ 461.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Reak 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 698.522 duidelijk in het hogere segment van Nes. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Reak 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Reak 14 in Nes.

Wat is De Reak 14 in Nes waard?
De Reak 14 in Nes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 698.522 (bandbreedte € 614.699 – € 782.345). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nes.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Reak 14 in Nes?
De verwachte vraagprijs van De Reak 14 in Nes is in oktober 2026 € 688.199 (bandbreedte € 653.789 – € 722.609). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.657.
Hoeveel moet ik overbieden op De Reak 14 in Nes?
Voor De Reak 14 adviseren wij een bod van € 709.000 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Reak 14 in Nes?
De geschatte bruto maandlasten van De Reak 14 in Nes bedragen € 3.576 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 698.522 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.416 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Reak 14 in Nes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Reak 14 in Nes is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 73.252) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Reak 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nes is € 514.000. De geschatte marktwaarde van De Reak 14 ligt rond € 698.522. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Reak 14?
Huishoudens in de buurt van De Reak 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nes heeft 39% van de woningen zonnepanelen.