Huiswaardemeter

Woningwaarde De Reak 8

8494PN Nes

191 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.662Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 699.461
+11,7%
[ € 615.526 – € 783.396 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 688.895[ € 654.450 – € 723.340 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 710.189[ € 674.738 – € 745.764 ]

Wat is mijn huis waard?

De Reak 8 in Nes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 699.461 (€ 3.662 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.428Sinds september +0,9%
+€ 73.35012 maanden +11,7%
+€ 49.09412 mnd vs. NL +7,8%
De Reak 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 699.461 voor De Reak 8 in Nes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Reak 8 in Nes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 710.189. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 699.461.

Verwachte verkoopprijs De Reak 8
€ 710.189[ € 674.738 – € 745.764 ]
Verkoper houdt over€ 701.127−€ 9.062 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 726.543+€ 16.354 kosten koper
Verkoopprijs€ 710.189
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.812
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 701.127

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Reak 8 in Nes heeft in een verwachte vraagprijs van € 688.895. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.607 per m².

Verwachte vraagprijs De Reak 8
Onder gem. in BoarnsterhimBoven gem.
€ 688.895[ € 654.450 – € 723.340 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.607[ € 3.426 – € 3.787 ]
Gem. vraagprijs in Boarnsterhim
€ 697.821[ € 295.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Reak 8 adviseren wij in een bod van € 710.189, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 688.895 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 699.461+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 710.189+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 745.698+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Reak 8 zal in bij een vraagprijs van € 688.895 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Reak 8 in Nes bedragen € 3.580 per maand bij een woningwaarde van € 699.461. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 899.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.580/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.420
OZB€ 64
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.580
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.231.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Reak 8

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte541 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 699.461
Verwachte verkoopprijs€ 710.189
Verwachte vraagprijs€ 688.895
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNes
PlaatsNes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nes besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (34%)
C (3%)
D (1%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Nes

Nes biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,9 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Iperen Poarte 1, 8494NL Nes
De Iperen Poarte 1
1992 · 245 m²
€ 987.131
Straatbeeld van Oudeschouw 4, 8491MP Akkrum
Oudeschouw 4
1995 · 107 m²
€ 461.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Reak 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 699.461 duidelijk in het hogere segment van Nes. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Reak 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Reak 8 in Nes.

Wat is De Reak 8 in Nes waard?
De Reak 8 in Nes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 699.461 (bandbreedte € 615.526 – € 783.396). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nes.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Reak 8 in Nes?
De verwachte vraagprijs van De Reak 8 in Nes is in oktober 2026 € 688.895 (bandbreedte € 654.450 – € 723.340). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.662.
Hoeveel moet ik overbieden op De Reak 8 in Nes?
Voor De Reak 8 adviseren wij een bod van € 710.189 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Reak 8 in Nes?
De geschatte bruto maandlasten van De Reak 8 in Nes bedragen € 3.580 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 699.461 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.420 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Reak 8 in Nes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Reak 8 in Nes is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 73.350) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Reak 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nes is € 514.000. De geschatte marktwaarde van De Reak 8 ligt rond € 699.461. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Reak 8?
Huishoudens in de buurt van De Reak 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nes heeft 39% van de woningen zonnepanelen.