Huiswaardemeter

Woningwaarde It Harspit 4

8494PS Nes

184 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 2.496Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.200
+11,7%
[ € 404.096 – € 514.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.667[ € 427.184 – € 472.150 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.935[ € 445.126 – € 491.980 ]

Wat is mijn huis waard?

It Harspit 4 in Nes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.200 (€ 2.496 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.220Sinds september +0,9%
+€ 48.15512 maanden +11,7%
+€ 32.23112 mnd vs. NL +7,8%
It Harspit 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.200 voor It Harspit 4 in Nes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

It Harspit 4 in Nes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.935. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 459.200.

Verwachte verkoopprijs It Harspit 4
€ 468.935[ € 445.126 – € 491.980 ]
Verkoper houdt over€ 462.527−€ 6.408 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.464+€ 11.529 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.935
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.158
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.527

Wat is de verwachte vraagprijs?

It Harspit 4 in Nes heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.667. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.444 per m².

Verwachte vraagprijs It Harspit 4
Onder gem. in BoarnsterhimBoven gem.
€ 449.667[ € 427.184 – € 472.150 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.444[ € 2.322 – € 2.566 ]
Gem. vraagprijs in Boarnsterhim
€ 728.808[ € 295.000 – € 1.800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor It Harspit 4 adviseren wij in een bod van € 468.935, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 449.667 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.200+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.935+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.382+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

It Harspit 4 zal in bij een vraagprijs van € 449.667 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor It Harspit 4 in Nes bedragen € 2.382 per maand bij een woningwaarde van € 459.200. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.382/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.246
OZB€ 42
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.382
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over It Harspit 4

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte273 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.200
Verwachte verkoopprijs€ 468.935
Verwachte vraagprijs€ 449.667
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNes
PlaatsNes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nes besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (34%)
C (3%)
D (1%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Nes

Nes biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,9 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Iperen Poarte 1, 8494NL Nes
De Iperen Poarte 1
1992 · 245 m²
€ 987.131
Straatbeeld van Oudeschouw 4, 8491MP Akkrum
Oudeschouw 4
1995 · 107 m²
€ 461.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.200 is It Harspit 4 een van de meer betaalbare woningen in Nes. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over It Harspit 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van It Harspit 4 in Nes.

Wat is It Harspit 4 in Nes waard?
It Harspit 4 in Nes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.200 (bandbreedte € 404.096 – € 514.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nes.
Wat is de verwachte vraagprijs van It Harspit 4 in Nes?
De verwachte vraagprijs van It Harspit 4 in Nes is in oktober 2026 € 449.667 (bandbreedte € 427.184 – € 472.150). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.496.
Hoeveel moet ik overbieden op It Harspit 4 in Nes?
Voor It Harspit 4 adviseren wij een bod van € 468.935 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van It Harspit 4 in Nes?
De geschatte bruto maandlasten van It Harspit 4 in Nes bedragen € 2.382 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.200 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.246 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van It Harspit 4 in Nes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van It Harspit 4 in Nes is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 48.155) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van It Harspit 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nes is € 514.000. De geschatte marktwaarde van It Harspit 4 ligt rond € 459.200. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van It Harspit 4?
Huishoudens in de buurt van It Harspit 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nes heeft 39% van de woningen zonnepanelen.