Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderspruit 6

9163ED Nes

185 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.858Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 713.677
+15,5%
[ € 628.036 – € 799.318 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 702.602[ € 667.472 – € 737.732 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 724.926[ € 688.831 – € 761.339 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderspruit 6 in Nes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 713.677 (€ 3.858 per m²). Dit is een stijging van +15,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.502Sinds september +1,2%
+€ 95.59612 maanden +15,5%
+€ 71.65112 mnd vs. NL +11,6%
Zuiderspruit 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 713.677 voor Zuiderspruit 6 in Nes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderspruit 6 in Nes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 724.926. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 713.677.

Verwachte verkoopprijs Zuiderspruit 6
€ 724.926[ € 688.831 – € 761.339 ]
Verkoper houdt over€ 715.702−€ 9.224 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 741.575+€ 16.649 kosten koper
Verkoopprijs€ 724.926
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.974
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 715.702

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderspruit 6 in Nes heeft in een verwachte vraagprijs van € 702.602. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.798 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderspruit 6
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 702.602[ € 667.472 – € 737.732 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.798[ € 3.608 – € 3.988 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 502.857[ € 352.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderspruit 6 adviseren wij in een bod van € 724.926, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 702.602 ligt. In de gemeente Ameland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 713.677+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 724.926+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 761.172+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderspruit 6 zal in bij een vraagprijs van € 702.602 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderspruit 6 in Nes bedragen € 3.606 per maand bij een woningwaarde van € 713.677. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 914.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.606/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.490
OZB€ 37
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.606
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.256.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderspruit 6

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte584 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 713.677
Verwachte verkoopprijs€ 724.926
Verwachte vraagprijs€ 702.602
Verwacht overbod+4,0% (Ameland)

Locatie

BuurtNes→
PlaatsNes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nes besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (26%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Nes

Nes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

24%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation34,9 km
Overstapstation40,7 km
Oprit snelweg14,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polderweg 13, 9163JM Nes
Polderweg 13
2010 · 121 m²
€ 588.988
Straatbeeld van De Stringen 8, 9162EX Ballum
De Stringen 8
2006 · 158 m²
€ 643.658
Straatbeeld van De Meer 41, 9161DP Hollum
De Meer 41
1993 · 161 m²
€ 479.025
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuiderspruit 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 713.677 duidelijk in het hogere segment van Nes. De waardestijging van +15,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zuiderspruit 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderspruit 6 in Nes.

Wat is Zuiderspruit 6 in Nes waard?
Zuiderspruit 6 in Nes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 713.677 (bandbreedte € 628.036 – € 799.318). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderspruit 6 in Nes?
De verwachte vraagprijs van Zuiderspruit 6 in Nes is in oktober 2026 € 702.602 (bandbreedte € 667.472 – € 737.732). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.858.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderspruit 6 in Nes?
Voor Zuiderspruit 6 adviseren wij een bod van € 724.926 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Ameland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderspruit 6 in Nes?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderspruit 6 in Nes bedragen € 3.606 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 713.677 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.490 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderspruit 6 in Nes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderspruit 6 in Nes is de afgelopen 12 maanden met +15,5% (+€ 95.596) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderspruit 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nes is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderspruit 6 ligt rond € 713.677. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderspruit 6?
Huishoudens in de buurt van Zuiderspruit 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nes heeft 13% van de woningen zonnepanelen.