Huiswaardemeter

Woningwaarde Ballumerweg 40

9163GB Nes

130 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.970Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.040
+15,5%
[ € 339.715 – € 432.365 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.425[ € 358.554 – € 396.296 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.851[ € 375.047 – € 414.526 ]

Wat is mijn huis waard?

Ballumerweg 40 in Nes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.040 (€ 2.970 per m²). Dit is een stijging van +15,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.599Sinds september +1,2%
+€ 51.71012 maanden +15,5%
+€ 38.75812 mnd vs. NL +11,6%
Ballumerweg 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.040 voor Ballumerweg 40 in Nes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ballumerweg 40 in Nes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.851. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 386.040.

Verwachte verkoopprijs Ballumerweg 40
€ 394.851[ € 375.047 – € 414.526 ]
Verkoper houdt over€ 389.258−€ 5.593 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.898+€ 10.047 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.851
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.343
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.258

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ballumerweg 40 in Nes heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.425. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.903 per m².

Verwachte vraagprijs Ballumerweg 40
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 377.425[ € 358.554 – € 396.296 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.903[ € 2.758 – € 3.048 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 502.857[ € 352.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ballumerweg 40 adviseren wij in een bod van € 394.851, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 377.425 ligt. In de gemeente Ameland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.040+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.851+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.594+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ballumerweg 40 zal in bij een vraagprijs van € 377.425 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ballumerweg 40 in Nes bedragen € 1.974 per maand bij een woningwaarde van € 386.040. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 586.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.974/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.888
OZB€ 20
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.974
Totaal betaald over 30 jaar€ 679.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ballumerweg 40

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte479 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.040
Verwachte verkoopprijs€ 394.851
Verwachte vraagprijs€ 377.425
Verwacht overbod+4,0% (Ameland)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Nes
PlaatsNes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Nes besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 72/mndAardgas(630 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Nes

Verspreide huizen Nes biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

0%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation35,8 km
Overstapstation41,6 km
Oprit snelweg15,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fabriekspad 11, 9164KR Buren
Fabriekspad 11
1975 · 119 m²
€ 446.825
Straatbeeld van Jacob Visserpad 6, 9161CS Hollum
Jacob Visserpad 6
1974 · 138 m²
€ 277.578
Straatbeeld van Fostaland 7, 9163JX Nes
Fostaland 7
1980 · 98 m²
€ 345.969
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.040 is Ballumerweg 40 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Nes. De waardestijging van +15,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Ballumerweg 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ballumerweg 40 in Nes.

Wat is Ballumerweg 40 in Nes waard?
Ballumerweg 40 in Nes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.040 (bandbreedte € 339.715 – € 432.365). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Nes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ballumerweg 40 in Nes?
De verwachte vraagprijs van Ballumerweg 40 in Nes is in oktober 2026 € 377.425 (bandbreedte € 358.554 – € 396.296). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.970.
Hoeveel moet ik overbieden op Ballumerweg 40 in Nes?
Voor Ballumerweg 40 adviseren wij een bod van € 394.851 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Ameland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ballumerweg 40 in Nes?
De geschatte bruto maandlasten van Ballumerweg 40 in Nes bedragen € 1.974 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.040 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.888 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ballumerweg 40 in Nes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ballumerweg 40 in Nes is de afgelopen 12 maanden met +15,5% (+€ 51.710) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ballumerweg 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Nes is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Ballumerweg 40 ligt rond € 386.040. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ballumerweg 40?
Huishoudens in de buurt van Ballumerweg 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).