Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenstraat 28b

9163HE Nes

92 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.550Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.627
+15,5%
[ € 368.392 – € 468.862 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.278[ € 389.764 – € 430.792 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.146[ € 405.744 – € 448.454 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenstraat 28b in Nes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.627 (€ 4.550 per m²). Dit is een stijging van +15,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.987Sinds september +1,2%
+€ 56.07512 maanden +15,5%
+€ 42.02912 mnd vs. NL +11,6%
Torenstraat 28b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.627 voor Torenstraat 28b in Nes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenstraat 28b in Nes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.146. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 418.627.

Verwachte verkoopprijs Torenstraat 28b
€ 427.146[ € 405.744 – € 448.454 ]
Verkoper houdt over€ 421.197−€ 5.949 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.839+€ 10.693 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.146
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.699
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.197

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenstraat 28b in Nes heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.278. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.460 per m².

Verwachte vraagprijs Torenstraat 28b
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 410.278[ € 389.764 – € 430.792 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.460[ € 4.237 – € 4.683 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 502.857[ € 352.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenstraat 28b adviseren wij in een bod van € 427.146, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 410.278 ligt. In de gemeente Ameland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.627+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.146+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.503+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenstraat 28b zal in bij een vraagprijs van € 410.278 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenstraat 28b in Nes bedragen € 2.126 per maand bij een woningwaarde van € 418.627. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.126/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.047
OZB€ 22
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.126
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenstraat 28b

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte272 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.627
Verwachte verkoopprijs€ 427.146
Verwachte vraagprijs€ 410.278
Verwacht overbod+4,0% (Ameland)

Locatie

BuurtNes→
PlaatsNes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nes besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (26%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Nes

Nes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

24%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation34,9 km
Overstapstation40,7 km
Oprit snelweg14,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fostaland 7, 9163JX Nes
Fostaland 7
1980 · 98 m²
€ 345.969
Straatbeeld van Baron Rengersweg 6, 9162ER Ballum
Baron Rengersweg 6
1961 · 97 m²
€ 357.985
Straatbeeld van Fabriekspad 11, 9164KR Buren
Fabriekspad 11
1975 · 119 m²
€ 446.825
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Torenstraat 28b ligt met een geschatte woningwaarde van € 418.627 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nes willen wonen. De waardestijging van +15,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Torenstraat 28b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenstraat 28b in Nes.

Wat is Torenstraat 28b in Nes waard?
Torenstraat 28b in Nes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.627 (bandbreedte € 368.392 – € 468.862). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenstraat 28b in Nes?
De verwachte vraagprijs van Torenstraat 28b in Nes is in oktober 2026 € 410.278 (bandbreedte € 389.764 – € 430.792). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.550.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenstraat 28b in Nes?
Voor Torenstraat 28b adviseren wij een bod van € 427.146 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Ameland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenstraat 28b in Nes?
De geschatte bruto maandlasten van Torenstraat 28b in Nes bedragen € 2.126 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.627 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.047 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenstraat 28b in Nes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenstraat 28b in Nes is de afgelopen 12 maanden met +15,5% (+€ 56.075) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenstraat 28b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nes is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Torenstraat 28b ligt rond € 418.627. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenstraat 28b?
Huishoudens in de buurt van Torenstraat 28b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nes heeft 13% van de woningen zonnepanelen.