Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolkweg 11

9163HK Nes

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.590Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.276
+15,5%
[ € 298.563 – € 379.989 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.737[ € 315.150 – € 348.324 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.986[ € 329.332 – € 363.999 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolkweg 11 in Nes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.276 (€ 2.590 per m²). Dit is een stijging van +15,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.042Sinds september +1,2%
+€ 45.44612 maanden +15,5%
+€ 34.06312 mnd vs. NL +11,6%
Kolkweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.276 voor Kolkweg 11 in Nes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolkweg 11 in Nes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.986. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 339.276.

Verwachte verkoopprijs Kolkweg 11
€ 346.986[ € 329.332 – € 363.999 ]
Verkoper houdt over€ 341.919−€ 5.067 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.076+€ 9.090 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.986
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.817
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.919

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolkweg 11 in Nes heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.737. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.532 per m².

Verwachte vraagprijs Kolkweg 11
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 331.737[ € 315.150 – € 348.324 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.532[ € 2.406 – € 2.659 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 502.857[ € 352.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolkweg 11 adviseren wij in een bod van € 346.986, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 331.737 ligt. In de gemeente Ameland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.276+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.986+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.335+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolkweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 331.737 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolkweg 11 in Nes bedragen € 1.743 per maand bij een woningwaarde van € 339.276. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.743/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.659
OZB€ 18
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.743
Totaal betaald over 30 jaar€ 597.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolkweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.276
Verwachte verkoopprijs€ 346.986
Verwachte vraagprijs€ 331.737
Verwacht overbod+4,0% (Ameland)

Locatie

BuurtNes→
PlaatsNes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nes besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (26%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Nes

Nes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

24%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation34,9 km
Overstapstation40,7 km
Oprit snelweg14,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fostaland 7, 9163JX Nes
Fostaland 7
1980 · 98 m²
€ 345.969
Straatbeeld van Jacob Visserpad 6, 9161CS Hollum
Jacob Visserpad 6
1974 · 138 m²
€ 277.578
Straatbeeld van Fabriekspad 11, 9164KR Buren
Fabriekspad 11
1975 · 119 m²
€ 446.825
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 339.276 is Kolkweg 11 een van de meer betaalbare woningen in Nes. De waardestijging van +15,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Kolkweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolkweg 11 in Nes.

Wat is Kolkweg 11 in Nes waard?
Kolkweg 11 in Nes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.276 (bandbreedte € 298.563 – € 379.989). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolkweg 11 in Nes?
De verwachte vraagprijs van Kolkweg 11 in Nes is in oktober 2026 € 331.737 (bandbreedte € 315.150 – € 348.324). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.590.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolkweg 11 in Nes?
Voor Kolkweg 11 adviseren wij een bod van € 346.986 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Ameland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolkweg 11 in Nes?
De geschatte bruto maandlasten van Kolkweg 11 in Nes bedragen € 1.743 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.276 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.659 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolkweg 11 in Nes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolkweg 11 in Nes is de afgelopen 12 maanden met +15,5% (+€ 45.446) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolkweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nes is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Kolkweg 11 ligt rond € 339.276. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolkweg 11?
Huishoudens in de buurt van Kolkweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nes heeft 13% van de woningen zonnepanelen.