Huiswaardemeter

Woningwaarde Wiebe Wesselspad 4

9163JE Nes

160 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.802Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.361
+15,5%
[ € 394.558 – € 502.164 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.306[ € 417.341 – € 461.271 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.603[ € 434.452 – € 480.183 ]

Wat is mijn huis waard?

Wiebe Wesselspad 4 in Nes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.361 (€ 2.802 per m²). Dit is een stijging van +15,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.341Sinds september +1,2%
+€ 60.05712 maanden +15,5%
+€ 45.01412 mnd vs. NL +11,6%
Wiebe Wesselspad 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.361 voor Wiebe Wesselspad 4 in Nes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wiebe Wesselspad 4 in Nes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.603. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 448.361.

Verwachte verkoopprijs Wiebe Wesselspad 4
€ 457.603[ € 434.452 – € 480.183 ]
Verkoper houdt over€ 451.319−€ 6.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.905+€ 11.302 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.603
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wiebe Wesselspad 4 in Nes heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.306. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.746 per m².

Verwachte vraagprijs Wiebe Wesselspad 4
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 439.306[ € 417.341 – € 461.271 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.746[ € 2.608 – € 2.883 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 502.857[ € 352.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wiebe Wesselspad 4 adviseren wij in een bod van € 457.603, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 439.306 ligt. In de gemeente Ameland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.361+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.603+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.483+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wiebe Wesselspad 4 zal in bij een vraagprijs van € 439.306 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wiebe Wesselspad 4 in Nes bedragen € 2.289 per maand bij een woningwaarde van € 448.361. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.289/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.193
OZB€ 23
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.289
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wiebe Wesselspad 4

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.361
Verwachte verkoopprijs€ 457.603
Verwachte vraagprijs€ 439.306
Verwacht overbod+4,0% (Ameland)

Locatie

BuurtNes→
PlaatsNes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nes besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (26%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Nes

Nes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

24%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation34,9 km
Overstapstation40,7 km
Oprit snelweg14,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fostaland 7, 9163JX Nes
Fostaland 7
1980 · 98 m²
€ 345.969
Straatbeeld van De Meer 41, 9161DP Hollum
De Meer 41
1993 · 161 m²
€ 479.025
Straatbeeld van Jacob Visserpad 6, 9161CS Hollum
Jacob Visserpad 6
1974 · 138 m²
€ 277.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wiebe Wesselspad 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 448.361 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nes willen wonen. De waardestijging van +15,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Wiebe Wesselspad 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wiebe Wesselspad 4 in Nes.

Wat is Wiebe Wesselspad 4 in Nes waard?
Wiebe Wesselspad 4 in Nes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.361 (bandbreedte € 394.558 – € 502.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wiebe Wesselspad 4 in Nes?
De verwachte vraagprijs van Wiebe Wesselspad 4 in Nes is in oktober 2026 € 439.306 (bandbreedte € 417.341 – € 461.271). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.802.
Hoeveel moet ik overbieden op Wiebe Wesselspad 4 in Nes?
Voor Wiebe Wesselspad 4 adviseren wij een bod van € 457.603 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Ameland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wiebe Wesselspad 4 in Nes?
De geschatte bruto maandlasten van Wiebe Wesselspad 4 in Nes bedragen € 2.289 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.361 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.193 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wiebe Wesselspad 4 in Nes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wiebe Wesselspad 4 in Nes is de afgelopen 12 maanden met +15,5% (+€ 60.057) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wiebe Wesselspad 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nes is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Wiebe Wesselspad 4 ligt rond € 448.361. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wiebe Wesselspad 4?
Huishoudens in de buurt van Wiebe Wesselspad 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nes heeft 13% van de woningen zonnepanelen.