Huiswaardemeter

Woningwaarde Obbe Edskesstraat 3

9163JG Nes

Te koop
161 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 5.031Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 809.949
+14,4%
[ € 712.755 – € 907.143 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 822.704[ € 775.642 – € 857.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Obbe Edskesstraat 3 in Nes heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 809.949 (€ 5.031 per m²). Dit is een stijging van +14,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.649Sinds mei +1,2%
+€ 102.16112 maanden +14,4%
+€ 72.14612 mnd vs. NL +10,2%
Obbe Edskesstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 809.949 voor Obbe Edskesstraat 3 in Nes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Obbe Edskesstraat 3 in Nes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 822.704. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 809.949.

Verwachte verkoopprijs Obbe Edskesstraat 3
€ 822.704[ € 775.642 – € 857.288 ]
Verkoper houdt over€ 812.404−€ 10.300 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 841.308+€ 18.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 822.704
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.050
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 812.404

Wat is de vraagprijs?

Obbe Edskesstraat 3 in Nes staat in te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.938 per m².

Vraagprijs Obbe Edskesstraat 3
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 795.000[ € 755.250 – € 834.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.938[ € 4.691 – € 5.185 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 633.400[ € 352.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Obbe Edskesstraat 3 adviseren wij in een bod van € 822.704, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 795.000 ligt. In de gemeente Ameland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 809.949+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 822.704+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 863.839+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Obbe Edskesstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 795.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 48 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
48 dagen20 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–72 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Obbe Edskesstraat 3 in Nes bedragen € 4.112 per maand bij een woningwaarde van € 809.949. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 405.000€ 1.215.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.961
OZB€ 30
Afvalheffing€ 72
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 40
Totaal per maand€ 4.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.425.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Obbe Edskesstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 809.949
Verwachte verkoopprijs€ 822.704
Vraagprijs€ 795.000
Verwacht overbod+4,0% (Ameland)

Locatie

BuurtNes→
PlaatsNes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nes besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (15%)
C (25%)
D (11%)
E (6%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Nes

Nes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

24%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation34,9 km
Overstapstation40,7 km
Oprit snelweg14,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordwal 16a, 9164KJ Buren
Noordwal 16a
2021 · 110 m²
€ 461.091
Straatbeeld van De Stringen 8, 9162EX Ballum
De Stringen 8
2006 · 158 m²
€ 639.263
Straatbeeld van Gooi Visserstraat 2, 9161EG Hollum
Gooi Visserstraat 2
2023 · 95 m²
€ 393.119
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Obbe Edskesstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 809.949 duidelijk in het hogere segment van Nes. De waardestijging van +14,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Obbe Edskesstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Obbe Edskesstraat 3 in Nes.

Wat is Obbe Edskesstraat 3 in Nes waard?
Obbe Edskesstraat 3 in Nes heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 809.949 (bandbreedte € 712.755 – € 907.143). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nes.
Wat is de vraagprijs van Obbe Edskesstraat 3 in Nes?
Obbe Edskesstraat 3 in Nes staat in juni 2026 te koop voor € 795.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.031.
Hoeveel moet ik overbieden op Obbe Edskesstraat 3 in Nes?
Voor Obbe Edskesstraat 3 adviseren wij een bod van € 822.704 — 2,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Ameland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Obbe Edskesstraat 3 in Nes?
De geschatte bruto maandlasten van Obbe Edskesstraat 3 in Nes bedragen € 4.289 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 809.949 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.961 uit hypotheeklasten, circa € 142 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 186 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Obbe Edskesstraat 3 in Nes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Obbe Edskesstraat 3 in Nes is de afgelopen 12 maanden met +14,4% (+€ 102.161) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Obbe Edskesstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nes is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Obbe Edskesstraat 3 ligt rond € 809.949. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Obbe Edskesstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Obbe Edskesstraat 3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nes heeft 13% van de woningen zonnepanelen.