Huiswaardemeter

Woningwaarde Commandeursstraat 4

9163JL Nes

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.282Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.025
+15,5%
[ € 297.462 – € 378.588 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 330.554[ € 314.026 – € 347.082 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 345.664[ € 328.157 – € 362.701 ]

Wat is mijn huis waard?

Commandeursstraat 4 in Nes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.025 (€ 3.282 per m²). Dit is een stijging van +15,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.027Sinds september +1,2%
+€ 45.27812 maanden +15,5%
+€ 33.93712 mnd vs. NL +11,6%
Commandeursstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.025 voor Commandeursstraat 4 in Nes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Commandeursstraat 4 in Nes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 345.664. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 338.025.

Verwachte verkoopprijs Commandeursstraat 4
€ 345.664[ € 328.157 – € 362.701 ]
Verkoper houdt over€ 340.612−€ 5.052 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 354.727+€ 9.063 kosten koper
Verkoopprijs€ 345.664
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.802
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.612

Wat is de verwachte vraagprijs?

Commandeursstraat 4 in Nes heeft in een verwachte vraagprijs van € 330.554. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.209 per m².

Verwachte vraagprijs Commandeursstraat 4
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 330.554[ € 314.026 – € 347.082 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.209[ € 3.049 – € 3.370 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 502.857[ € 352.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Commandeursstraat 4 adviseren wij in een bod van € 345.664, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 330.554 ligt. In de gemeente Ameland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.025+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 345.664+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 362.947+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Commandeursstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 330.554 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Commandeursstraat 4 in Nes bedragen € 1.731 per maand bij een woningwaarde van € 338.025. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.731/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.653
OZB€ 18
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.731
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Commandeursstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.025
Verwachte verkoopprijs€ 345.664
Verwachte vraagprijs€ 330.554
Verwacht overbod+4,0% (Ameland)

Locatie

BuurtNes→
PlaatsNes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nes besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (26%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Nes

Nes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

24%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation34,9 km
Overstapstation40,7 km
Oprit snelweg14,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fostaland 7, 9163JX Nes
Fostaland 7
1980 · 98 m²
€ 345.969
Straatbeeld van Fabriekspad 11, 9164KR Buren
Fabriekspad 11
1975 · 119 m²
€ 446.825
Straatbeeld van Jacob Visserpad 6, 9161CS Hollum
Jacob Visserpad 6
1974 · 138 m²
€ 277.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 338.025 is Commandeursstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Nes. De waardestijging van +15,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Commandeursstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Commandeursstraat 4 in Nes.

Wat is Commandeursstraat 4 in Nes waard?
Commandeursstraat 4 in Nes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.025 (bandbreedte € 297.462 – € 378.588). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Commandeursstraat 4 in Nes?
De verwachte vraagprijs van Commandeursstraat 4 in Nes is in oktober 2026 € 330.554 (bandbreedte € 314.026 – € 347.082). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.282.
Hoeveel moet ik overbieden op Commandeursstraat 4 in Nes?
Voor Commandeursstraat 4 adviseren wij een bod van € 345.664 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Ameland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Commandeursstraat 4 in Nes?
De geschatte bruto maandlasten van Commandeursstraat 4 in Nes bedragen € 1.731 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.025 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.653 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Commandeursstraat 4 in Nes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Commandeursstraat 4 in Nes is de afgelopen 12 maanden met +15,5% (+€ 45.278) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Commandeursstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nes is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Commandeursstraat 4 ligt rond € 338.025. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Commandeursstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Commandeursstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nes heeft 13% van de woningen zonnepanelen.