Huiswaardemeter

Woningwaarde Polderweg 3

9163JM Nes

231 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 2.821Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 651.616
+15,5%
[ € 573.422 – € 729.810 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 641.804[ € 609.714 – € 673.894 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 661.578[ € 628.615 – € 694.785 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderweg 3 in Nes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 651.616 (€ 2.821 per m²). Dit is een stijging van +15,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.763Sinds september +1,2%
+€ 87.28312 maanden +15,5%
+€ 65.42012 mnd vs. NL +11,6%
Polderweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 651.616 voor Polderweg 3 in Nes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderweg 3 in Nes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 661.578. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 651.616.

Verwachte verkoopprijs Polderweg 3
€ 661.578[ € 628.615 – € 694.785 ]
Verkoper houdt over€ 653.051−€ 8.527 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 676.960+€ 15.382 kosten koper
Verkoopprijs€ 661.578
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.277
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 653.051

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderweg 3 in Nes heeft in een verwachte vraagprijs van € 641.804. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.778 per m².

Verwachte vraagprijs Polderweg 3
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 641.804[ € 609.714 – € 673.894 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.778[ € 2.639 – € 2.917 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 502.857[ € 352.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderweg 3 adviseren wij in een bod van € 661.578, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 641.804 ligt. In de gemeente Ameland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 651.616+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 661.578+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 694.657+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 641.804 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderweg 3 in Nes bedragen € 3.311 per maand bij een woningwaarde van € 651.616. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 852.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.311/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.187
OZB€ 34
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.311
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.147.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte231 m²
Perceeloppervlakte625 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 651.616
Verwachte verkoopprijs€ 661.578
Verwachte vraagprijs€ 641.804
Verwacht overbod+4,0% (Ameland)

Locatie

BuurtNes→
PlaatsNes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nes besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.850 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (26%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Nes

Nes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

24%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation34,9 km
Overstapstation40,7 km
Oprit snelweg14,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polderweg 13, 9163JM Nes
Polderweg 13
2010 · 121 m²
€ 588.988
Straatbeeld van De Stringen 8, 9162EX Ballum
De Stringen 8
2006 · 158 m²
€ 643.658
Straatbeeld van De Meer 41, 9161DP Hollum
De Meer 41
1993 · 161 m²
€ 479.025
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polderweg 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 651.616 duidelijk in het hogere segment van Nes. De waardestijging van +15,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Polderweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderweg 3 in Nes.

Wat is Polderweg 3 in Nes waard?
Polderweg 3 in Nes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 651.616 (bandbreedte € 573.422 – € 729.810). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polderweg 3 in Nes?
De verwachte vraagprijs van Polderweg 3 in Nes is in oktober 2026 € 641.804 (bandbreedte € 609.714 – € 673.894). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.821.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderweg 3 in Nes?
Voor Polderweg 3 adviseren wij een bod van € 661.578 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Ameland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderweg 3 in Nes?
De geschatte bruto maandlasten van Polderweg 3 in Nes bedragen € 3.311 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 651.616 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.187 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderweg 3 in Nes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderweg 3 in Nes is de afgelopen 12 maanden met +15,5% (+€ 87.283) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nes is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Polderweg 3 ligt rond € 651.616. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderweg 3?
Huishoudens in de buurt van Polderweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nes heeft 13% van de woningen zonnepanelen.